文/初晓&roll雪球
市场永远是有风险的。
不能光看到贼吃肉，没看到贼挨打。
房地产表面暴利的背后，同样隐藏着深深的危机。
不管之前冲得多猛，一场疫情，停工停业，直接让不少房企翻了车。
其中，重仓湖北的房企，则更是雪上加霜。
根据CREIS中指数据库、梵石研究的数据显示，2019年在湖北省权益拿地金额，占当年全国拿地总金额比例最高的TOP30房企排行中，当代置业名列第二。
第一是华夏幸福，这个我们以前说过。华夏幸福早已不是单纯的地产商了，在这里不再细讲。
在网络上搜索当代置业，我们都会发现一个出现频率非常高甚至是唯一的标签：一家从成立开始就主打“绿色科技”的地产商。
当代置业总裁张鹏说过：“企业发展，它实际上是有三种模式，一个叫作“农夫的发展”，就跟农民种地似的，要把产品做好；二是狩猎的发展，一定要有自己独特的竞争力；最后一个是多元化，今后的房地产企业，它不再是单纯的房地产企业了，它将是一个类金融企业。我们认为，当代置业是一个狩猎的企业，它具有极强的核心专长、有差异化的竞争力，同时我们把自己的产品做好，跟金融市场充分结合，这就是当代置业长期的追求。当代置业要求复合增长保持在45%左右。”
显然，在张鹏眼中，当代置业是一家在“绿色科技”方面具备核心竞争力的房企。
听上去很牛，实际呢？
根据2019年度《中国绿色地产报告》，宇宙房企“碧桂园”从2016年开始发力绿色科技建筑，短短的三年间，绿色科技建筑面积从2015年不足10万平米，到2019年超过1.5亿平米。
按照碧桂园多年来平均9000元/平的价格，总共已经卖了1.35万亿的绿色科技住宅了！！！
而当代置业的平均售价也就10500/平元，和碧桂园是几乎同一个档次。
碧桂园，我们曾经提过，如果你的城市有很多碧桂园项目，不用问，一定是三四线。
碧桂园的项目也没那么贵，和恒大一样，做的是平民地产，主打的是高性价比。
2018年均价为9266元，19年上半年为9010元。
这么一看，绿色科技地产已成为行业标配了，普及度较高，并没有像听上去那么的高大上！
不只它们，中国金茂、朗诗地产、葛洲坝地产统统都有绿色地产项目。
当代置业的“绿色科技”充其量只是个噱头而已！
（2020，想赚钱，跟上叶檀女侠的投资圈！入圈尊享闭门干货、10门精品投资理财课程及每月训练营权益！14天财富保卫战训练营 今日圈子上线，打卡还能赢火星研报！点击下方卡片入圈！）
在全国，当代置业权益拿地总价是56.62亿元，仅湖北，就占了20.57亿元，足足占了接近40%。
超过三分之一都在湖北，其中多数在武汉，这魄力实在了得。
结果疫情突然爆发，这用“倒霉”俩字来形容当代置业都有些不够用了。
如果没有疫情，那么，重仓湖北乃至武汉，可以说是当代置业的一个非常明智的选择。
武汉，作为中部地区最有潜力的城市，房地产也是如此！
房企对一座城市的真爱，拿什么去表达？
买地！
真金白金才是真爱啊！就像男朋友肯为你花钱，你才会感动。
2019年武汉土地出让金规模高达1765.8亿，全国排名第5，同比增长27.89%，中部地区第一！
这个数据非常耀眼！
房企不是傻子，只有一个城市的发展潜力够大，它们才会重金押注。
融创2019年全国拿地金额约1000亿，其中武汉一个城市买了216亿，占比21.6%。
你可以不相信武汉，但你必须相信融创老孙的眼光！
从目前疫情进展情况看，湖北之外的地区大局已定，湖北省除武汉之外的市州已经稳定，武汉目前仍然比较严重，每天还有几百例确诊，但整体呈下降趋势，3月1日只有196例确诊了。
相信，病毒在武汉的消失只是时间问题。
相信，疫情之后的武汉还是原来的那个蓬勃发展的武汉。
截止2019年6月底，当代置业的杠杆（用“净负债率”衡量）为77.4%，低于80%左右的行业平均水平，现金流不算紧张！
另外，应急融资已经开启。
2月20日，当代置业发布公告，发行2022年到期的绿色优先票据，本金总额为2亿美元，票面利率11.8%，所得款项净额同样用于若干现有债务再融资
2月27日，当代置业发布公告，公司将发行一笔2024年到期的绿色优先票据，本金总额为1.5亿美元，票面利率为11.95%，所得款项净额将用于现有债务再融资。
2020年这个头开得不够好，疫情会影响几个月的销售，尤其是湖北，但咬咬牙，当代置业是可以撑的过去的。
上一篇
