本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报道
“尽管经受了宏观环境及新冠肺炎疫情的挑战，业绩表现依旧稳健；财务状况稳健，凸显强大的资本管理能力。”近日，瑞安房地产有限公司(以下简称“瑞安房地产”，00272.HK)交出了以“稳健”为关键词的2022年中期业绩成绩单。
财报数据显示，今年上半年，瑞安房地产销售额逆势增长55%至187亿元；录得溢利7.79亿元，其中股东应占溢利总额4.5亿元。
公司取得这样的成绩也让瑞安房地产主席罗瑞康深感满意。罗瑞康在瑞安房地产2022年中期业绩发布会上表示：“因为‘三道红线’，很多房地产公司出现了债务问题，成交因此减少，以前的‘三高’经营模式也需要更改。在这样的情况下，瑞安房地产取得这样的业绩应该算是不错了。”
在稳健业绩支撑下，瑞安房地产也迎来了更多的发展机遇，积极审慎寻找收并购机会。罗瑞康在回答《中国经营报》记者提问时表示：“对于项目收并购，公司是有兴趣的，但是要选择一些地段好以及价格有吸引力的项目。”瑞安房地产行政总裁王颖也告诉记者，对于收并购机会，公司会保持积极审慎的态度。
“有信心完成销售目标”
瑞安房地产住宅板块销售额实现了逆势增长。财报数据显示，今年上半年，瑞安房地产累计录得合约物业销售额187.15亿元，同比增长55%。
这主要得益于中粮瑞虹•海景壹号（第7号地块）和上海瑞虹新城瑧庭（第167A号地块）销售业绩增长强劲。其中，今年6月8日，上海瑞虹新城瑧庭房源推出首日即宣告售罄。
“一共609套单元，1940组客户参与摇号，推出首日即告售罄。”王颖告诉记者，这一项目是瑞虹新城最后一块住宅地块，也是上海中心城区经历在疫情后最先拿到预售许可证的项目，仅这一个项目便为公司贡献了103亿元的销售额。
而在商业物业组合方面，今年上半年，瑞安房地产租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为14.76亿元，按年增长8%。截至6月30日，瑞安新天地零售物业和办公楼组合逆势而上，续约租金保持正增长，整体出租率均维持在91%，而位于上海市的办公楼物业平均出租率已达95%。
此外，记者注意到，截至6月30日，瑞安房地产录得的认购销售额达17.83亿元，预计可于今年下半年及以后转为合约物业销售额。而在下半年，瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为14.73万平方米。
在土地储备方面，截至今年6月30日，瑞安房地产土地储备总面积为940万平方米，包括690万平方米的可供出租及可供销售面积，及250万平方米的会所、停车场和其他设施。
据介绍，瑞安房地产目前共有13个发展项目，分布于上海、武汉、佛山、重庆和南京这五座国内主要城市的黄金地段；公司应占可供出租及可供销售的建筑面积为430万平方米。
王颖表示，2021年，瑞安房地产和武汉城建集团在武汉市武昌区联合拿下了武船项目，项目规划、前期方案落地等工作都在有条不紊地进行中，第一块地块将在今年四季度正式开工。同时，7月份刚刚在上海市启动销售的蟠龙天地项目，以91.22的入围积分创造了上海最高纪录。“这也让我们有信心完成年初制订的250亿元销售额目标。”
审慎把握市场增长机遇
住宅物业销售额和商业物业租金收入逆势保持增长，也为瑞安房地产财务稳健、营运稳定提供了支撑。
瑞安房地产方面表示：“本集团财务状况稳健，我们预期会继续审慎管理资产负债表。”6月，瑞安房地产运用内部资源赎回6亿美元的优先永久资本证券，净资产负债率维持在48%的稳健水平；截至6月底，公司现金及银行存款共达129.75亿元。
另外，瑞安房地产在融资方面也进展顺利，不仅在2022年2月与浦发银行上海分行签署了一份涉资100亿元的合作备忘录，更在3月份与上海银行就房地产融资、ESG及可持续融资签署了涉资100亿元的合作备忘录。
“如今，房地产销售过程中的分化趋势越来越明显，即便是在一线和强二线城市，那些具有优良产品同时财务稳健的公司更受到市场的追捧和欢迎。”王颖感慨道。
瑞安房地产管理层还指出，在中国城镇化率超过65%后，城市更新已经成为了一线和强二线城市（发展）的主要途径，这也是房地产市场的未来。同时，人们对于环境优异、配套齐全、服务优良的社区需求越发强劲，因此瑞安房地产在城市更新方面抢先布局。
“城市更新在中国城市发展中发挥着越来越重要的作用。”王颖表示，集团在发展大规模、多功能、可持续发展的社区项目方面拥有卓越的成绩。“凭借在城市更新方面的优势，我们能够为中国城市提供不同的城市发展解决方案。我们将继续关注上海以及长三角和大湾区一线城市和策略性区位的发展机遇。”
而在此轮房地产行业调整中，瑞安房地产也在积极关注收并购市场。王颖表示：“整个房地产市场都整体处在调整过程中，在这一过程中，一定会出现很多的收并购机会。瑞安房地产在发展过程中，对于此类机会也是保持积极审慎的态度，收并购首先会考虑项目的类型是不是和我们的发展区域以及发展的类型比较匹配，也能够符合公司的统计标准。在符合的情况下，我们会积极考虑这样的项目。”
而对于合作开发等问题，瑞安房地产管理层表示，公司积极践行轻资产策略，与中信、大悦城、武汉城建集团等大型国企进行合作，在合作方面持开放态度。未来在长期拿地和合作过程中，瑞安房地产会根据需求寻求合作伙伴，双方会发挥各自的优势，达成最好的整体目标和效果。
“尽管今年面临各种不利的短期影响和经济环境的不确定性，我们仍将审慎把握当前市场调整所带来的增长机遇。在把握市场机遇的同时，我们一直致力于保持严格的企业管治标准，实现公司业务的可持续发展。”罗康瑞表示。
（编辑：张家振 校对：翟军）
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