小野观点
房贷呀，房贷，你可知道你跟房价是一腿的！好像拆散你们，好让大家有机会入手！
风起山东菏泽，取消限售，再者广州住建委宣布330新政前出让土地，公寓和沙盘可卖给个人，深圳四大行下调首套贷款利率，由上浮15%调整为上浮10%。近日蠢蠢欲动的松绑政策，这是房价持涨还是将跌的兆头？
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾说过，“房地产是否放松，关注两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。两个信号只要出现一个，就意味着房地产政策松动。”
从房地产历史上一个房价转折点，房贷利率变化都能看到端倪，踩中点了你就是购房专家！
小野发现房贷利率升，房价也是涨，但到一定高点，房价就开始降，反之亦然，所以要踩着房贷利率的拍子看房价！
由此，小野建议购房者可以根据房贷利率走向选择适当点入手！
以珠三角贷款利率上浮最为夸张的惠州，高峰值在2018年5月光大银行首套利率上浮55%！在2015年房价上涨这波至今，房贷利率在12月才开始有所松动，但还没到低谷！
小野来回顾一下，惠州房贷利率走势的几个重要节点：
2017年3月，首套房贷利率还可以打折，最高9折！据当时南都报道，有5家银行执行首套房最低九折的优惠利率。按照4 .9%的基准利率，九折后仅为4 .41%。五家银行分别是：交通银行、招商银行、南粤银行、中国邮政储蓄银行、平安银行。但部分银行要求，购房者必须购买配套产品才可以享受优惠。
2017年5月，首套房贷利率维持基准利率，个别银行开始上浮，最高上浮20%！5月11日，惠州房天下再次致电惠州13家银行调查新房贷款利率发现，各大银行的房贷利率有进一步收紧现象。上个月仍有优惠的农业银行、招商银行和农商银行均表示已取消首套房贷利率优惠。招行和农商行恢复基准，而农行需要上浮10%。
2017年7月，首套房贷利率持续上浮，最高上浮40%，7月4日，惠州房天下致电惠州14家银行调查新房贷款利率发现，各大银行的房贷利率相较于5月份，已进一步收紧。惠州14家银行首套房贷利率最低上浮5%,最高上浮40%。
2018年4月，首套房贷利率便出现了全线上浮，多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%在已知的数据中，5月惠州光大银行的房贷利率涨幅是最大的，一套房50%！
2018年12月，房贷利率开始松动，邮政银行、民生银行也在12月下调了首套房利率为25%，只需购买总房价一个点的理财产品即可享受。
从上面可见，惠州房贷利率是从打9折、到维持基准利率、到上浮10%、30%甚至50%。这几个重要的节点上，房价到底是怎么走？
通过上表，可以清晰明白到房贷利率与房价的关系，当房贷利率上浮，房价也是走高，但了今年12月，利率开始往下调了，那房价也开始走低。
从基准打折再到上浮30%，需要多少利息？
从这个房贷利率走向来看，2017年3月以贷款50万来算，按照基准利率4.9%打9折，贷款30年，支付利息40万，比基准利率少了5万。
今年在4月开始全面上浮，以贷款50万来算，按照基准利率4.9%，贷款30年，支付利息45万，按照上浮30%来算，贷款30年支付利息为62万，足足多出了17万。
那什么时候才是最好的入手时机？
从银行放贷的角度来看，撇开政府调控的干预，资金肯定是走向有利可图的地方，但是从利率的历史走向来看，房贷利率在一步步走高，到上浮50%时就要注意，代表着风险很大和成交热区，银行都不愿意批房贷利率了。
当这峰值过后利率下调，就是证明买房的人少了，开发商打折也是开始，房价就是开始走下坡路了。就如目前的市场情况，出现很多变相降价的楼盘，低首付、备案价9折，送物业管理费！
有没有似曾相识的感觉？打折，低首付，这些就在2014-2015年出现过。到2016年开始房价就疯涨起来了。
以北京为例，2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。
惠州在2016-2018年的大牛市，如果不是政府指导备案价限制房价，惠州房价估计也是达到了更高的水平，当然这段时间入手也是高位期。
那接下来的房价会怎么样？那就看房贷利率下调到什么程度，如果出现9折，甚至更低，就应该赶紧入手！说不好又是一波房价涨起来的开端！
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