2020年1月份，映月新城规划重磅出炉，映月新城的建设被提上了日程。不到2年时间，700多个日日夜夜，映月新城到底发生了哪些变化？在映月新城建设2周年到来之际，广州日报推出《奋进！映月新城》系列策划报道，深度展现映月新城在城市建设各方面取的成果。
在刚刚结束的南海区第十四次党代会中，作为南海中心城区的桂城街道被赋予厚望。2020年桂城街道的GDP达到655.95亿元，常住人口达到了73万人。一个街道，相当于一些地级市的经济体量。桂城理所当然地要扛起中心城区的责任，瞄准一线城市走在发展的前列。
南海中心城区桂城
具体如何干？南海党代会报告透露，桂城街道要充分发挥三湖联动优势，打造城市客厅典范、总部经济样板、广佛同城标杆。这里提到的桂城三大湖，指的就是：千灯湖、文翰湖、映月湖。其中，千灯湖的名气响也很成熟，而映月湖的年龄小，迄今不到2岁。
2岁的映月湖板块如何与20岁的千灯湖板块携手并进？在追赶的路上，映月湖还有多少路要走？
对标千灯湖 映月新城很努力
千灯湖是桂城最早开始“以湖兴城”的试验田。通过20年发展，曾经的沧海桑田，摇身变成了“广佛客厅”。这里高楼林立、碧水环绕、繁花似锦，多栋总部大厦构成了南海的天际线。千灯湖，俨然已成为城市的封面。
千灯湖的成功，让中心区的城市发展找到了可复制的路径：以湖兴城、以产促城、以人聚城。遵循这样的发展逻辑，文翰湖、映月湖相继诞生，风生水起。同时，要看到，伴随着土地资源日益殆尽，千灯湖有限的空间难以承载城市的快速发展，城市从客观上也需要向外拓展，寻找打造第二个千灯湖的可能性。在此背景下，距离千灯湖物理距离不及7公里、距离广州荔湾不足10公里的映月湖横空出世，并被推到了聚光灯下。
2020年1月，映月新城的蓝图横空出世，未来三年投资额超100亿元，对标千灯湖。映月新城由此拉开建设大幕。对标千灯湖树立的样本，映月新城努力的方向很明确。提升城市配套、优化城市环境、聚集优质产业、推动城乡融合，为追赶千灯湖，映月湖到底有多拼？
【颜值】
千灯湖：荣获全球城市开放空间大奖，水体面积超过8万㎡，湖岸线超过2公里，公园整体面积超过20万㎡。公园内绿树成荫、平湖倒影，夜晚灯光璀璨，是佛山标志性城市景观地标。
城市封面千灯湖
映月湖：2015年，映月湖公园一期投入使用。一期公园面积约13万㎡，水域面积约4.3万㎡，由小岛、栈道、拱桥、亭台组成。2020年，映月湖二期规划已经出炉，规划面积达11万㎡。二期建成后，映月湖公园面积将高达24万㎡，成为城市中心大公园。
映月湖
【产业】
千灯湖：依托于广东金融高新区的发展，千灯湖板块云集了6万多金融白领人才，工商银行、汇丰银行、广发银行、友邦保险、中国人保等超千家金融机构及知名企业扎根于此。目前，桂城涌现出23栋亿元楼，其中有16栋就来自于千灯湖板块。
千灯湖板块写字楼鳞次栉比
映月湖：虽然映月湖板块启动建设仅仅不到2年时间，但依托于原有的产业基础，该板块全力推进村级工业园改造，大力发展科创产业总部，目前已吸引了联东U谷·桂城总部经济港项目、星中创·夏南二产业中心和金赋、瑞洲、天波、青松等企业总部入驻。尤其是金赋、瑞洲、天波、青松四大本土企业总部的入驻，投产后将为桂城带来每年超千万元的税收收入。
总部企业陆续进驻映月湖板块
【商业】
千灯湖：桂澜路千米商贸长廊已经成型，该板块云集了万达广场、南海万科广场、千灯湖环宇城、宜家、招商IPARK、天河城百货、千灯湖保利MALL10等10多个商业巨头。整个千灯湖商圈在广佛商业格局中举足轻重。
千灯湖商圈彰显经济活力
映月湖：目前映月湖片区大型商业体只有中海映月湖环宇城，但品类齐全，海底捞、喜茶、KKV等品牌已进驻，可满足周边3公里人群的购物需求。此外，根据规划，未来映月湖二期将沿河构建新岭南生态商业坊，塑造岭南商业活力。
映月湖商圈逐渐成形
【配套】
千灯湖：作为广佛地铁西进佛山的第一个板块，千灯湖理所当然成为广佛同城桥头堡，各项配套迅速成型。教育方面，千灯湖板块配置的中小学超过20所，其中不乏南海中心小学、南海实验小学、桂城灯湖小学这样的名校。值得关注的是，今年9月份，投资额达4.8亿元的灯湖中学投入使用，可容纳学生2100人，补充了该板块的初中学位。
灯湖中学
映月湖：今年8月随着南海新交通开通，映月湖板也正式迎来轨道时代。与千灯湖相比，映月湖板块的医疗、教育配套落地速度更快。到2022年，桂城在映月片区陆续完成包括怡海小学、映月中学等10所中小学校新改扩建，投入建设资金约16.8亿（元），预计增加学位12930个。目前整个片区中小学数量也同样超过20所。医疗方面，广东省人民医院南海医院二期心血管病大楼已经开建，可为南海居民提供省医服务。另外，投资1.57亿元、包括多功能剧场、映月书吧、艺术展厅、乡村文化振兴实践场室等功能室的映月文化中心已于今年11月封顶，投入使用后将满足市民对该片区的公共文化设施、公共文化服务的需要。
映月文化中心效果图
市场风向：
刚需客群资金不足，谁是承接千灯湖外溢第一站？
上个月，在广州上班但在桂城居住的小冯，下定了映月新城一套4房单位。“以前错过了千灯湖，这次，无论如何要上车映月湖”。
在广州工作的小冯，早在10年前就租住在广佛地铁沿线的“（虫雷）岗站”附近，这样搭地铁回广州上班既方便，又能享受到比较好的生活氛围。“当时看过附近不少楼盘，比如千灯湖一号、寰宇城等等”，但因为工作不久，小冯囊中羞涩，心里想着再等等，凑够了钱一步到位。可这一等，就等了整整10年。现在动辄5万+的楼价小冯已经买不起了。随着小冯将工作、生活的重点全部搬到南海，小冯必须在桂城寻找自己的家。于是，他将目光投向了映月湖。
“我觉得现在的映月湖就是10年前的千灯湖。”小冯分析说，从政府投入、产业聚集、学校医疗配套等等，都能看到映月新城集万千宠爱于一身。“买好地段、好产品，未来才有可能实现好生活。”
像小冯这样资金相对不足的群体，已然是映月新城的置业主力人群。从目前该板块的保利天珺、绿城桂语映月、佳兆业花样年广雅院的销售情况来看，桂城客户的占比超过6成，甚至达到了8成，广州客的占比约2成左右。既临千灯湖、又临广州的映月新城板块，成为桂城很多刚需及改善型置业者的优选之地。毕竟现在的千灯湖板块新房较少，二手房的性价比大体上较低。
业界声音：
映月新城是人城产文的新进阶
判断一个区域是否有发展潜力，品牌房企的聚集度有一定的参考价值，毕竟，房企都是真金白银掏钱出来买地、建设。品牌房企的眼光具有一定的前瞻性。目前，映月新城已吸引保利、中海、龙光、万科、绿城、越秀、佳兆业等品牌房企均“抢驻”于此。有意思的是，2020年年底保利华南以77.5亿元的摘下映月新城商住用地，事隔半年之后，映月新城核心板块另一块靓地被中海以328431万元总价+4500㎡配建 拿下，楼面地价达到了2.2万元/㎡。
这样的场景似曾相识。15年前，保利、中海以“开荒牛”的角色先后进入千灯湖板块耕耘，并创作了多个广佛人家喻户晓的产品：保利洲际、保利花园、保利MALL、保利天悦、中海万锦豪园、中海千灯湖一号、中海寰宇城等。这些项目不仅推动了千灯湖板块的发展与成熟，也直接奠定了千灯湖板块的调性。
如今，同样以“素人”形象呈现在世人面前的映月新城也赢得了包括保利、中海在内的多家品牌房企的青睐。“现在映月湖成熟度比15年前的千灯湖高多了”，保利华南助理总经理谢珩坦言，映月新城有3个核心优势对房企非常具有吸引力。
一是映月新城的区位优势。映月新城属于炙手可热的广佛一线板块。从区位来看，该板块位于广佛极点核心区，距离千灯湖大约7公里，距离广州广钢新城、广州南站也不到10公里，左右逢源的区位令映月新城可享广佛同城发展红利。
二是从板块的规划来看，该板块沿湖发展，符合中国人依水而居、依水而兴的传统观念，宜居性好。
三是与之前的城市开发情况不同，过去的城市开发过于强调单一的城市功能，城市业态与自然景观处于割裂状态，融合度不高。如今映月新城的整体开发理念和开发能力已有了长足进步。映月新城在开发之初就运用人城产文融合开发的理念，将居住属性与艺术、文化以及自然景观等结合起来，整个板块更宜居、更宜业。这种开发模式更成熟。
因此，在保利天珺项目可以看到出现了3000㎡的城市书店、8000多㎡的儿童社区活动中心，还有配建的体育公园。最近亮相的中海·丽湾尚宸也计划打通与南海儿童公园的连接，一条人行天桥强化了住宅区与公园的互动。这个项目本身也自带1.1万㎡的全龄赛事级别标准运动中心，有恒温泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、网球场等，另外还配建一个街心公园、公交车站以及一所幼儿园。多种业态的融合，提升了整个板块的体验感。
但也要看到，“映月新城不是一个真正意义上的新区，本身有人口、产业基础，在原有的基础上推陈出新，改善城市面貌，需要有时间和耐心。”谢珩说。
如果说千灯湖体现了“高大上”的商务范儿，那么映月新城就是充满了烟火气的岭南范儿。映月新城片区没有规划特别高大的建筑物，不管是映月湖公园还是片区内的标志性建筑，如映月文化中心等，都强调了岭南风情的表达，展现了南海人的自我觉醒、文化传统的回归。
只有一个千灯湖，也只有一个映月新城。它们，对于桂城、南海、广佛来讲，都是独一无二的。
文/广州日报·新花城记者：陈钰凤
图/资料图片
广州日报·新花城编辑：罗林
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