4月25日，杭州第三批宅地成功出让。
没有核心区重磅宝地加持，业内人士在开拍前预判此次热度难续。然而出让的结果是，12宗地块，8宗摇号，2宗底价，1宗近底价。近7成摇号，热度更胜从前。
比较令人意外的是，大江东、瓶窑、闲林、乔司，也进入了“封顶摇号”之列。反而运河新城地块爆冷底价成交。业内人士分析，这两宗地块靠近临平边界，未来新房去化或许是影响拿地的主要原因之一。
上半场，滨江、伟星、保利是大赢家。滨江、保利分食运河新城宅地，伟星竞得义桥宅地，滨江竞得新塘宅地。
至此，本场土拍12宗涉宅地全部成功出让，杭州土拍单日吸金166.6亿。
龙坞姊妹地 双双封顶摇号
作为本批次容积率最低、新房限价最高的龙坞姊妹宅地，竞拍热度高也在意料之中。
据潮新闻记者了解，超20家单位参拍，虽然比不过前几批钱江世纪城、市北等地块的热度，但已是本批次报名规模之最。
两宗地块分别在18轮、20轮竞价后，双双封顶摇号。
地块旁茶山连绵，环境优美，容积率均为1.1，总可建面积近15万方，未来商品住房精装限价依然是45500元/㎡。
潮新闻记者不久前曾探营过地块及板块现状，龙坞现在在售的新房仅中港·龙井院子和绿城·桂香园，今年两次开盘平均中签率43%，目前仅剩零星尾房，断供在即。
浦沿宅地 封顶摇号
主城区，龙坞姊妹地之外，浦沿宅地的热度也非常高。
江南单元BJ0107-R21-13地块，位于地铁西浦路站附近，容积率2.3，可建面积10.6万方，新房限价40000元/㎡。
上午9:22，31竞价后，浦沿宅地拍至封顶价，待线下摇号。
值得一提的是，这是浦沿板块，2023开年以来出让的第三宗宅地。
2月21日伟星竞得的浦沿宅地，容积率1.7，规划了7-10层低密洋房，带恒温泳池，精装限价41800元/㎡；3月29日，方远竞得的浦沿宅地，容积率2.3，精装限价40000元/㎡。
运河新城姊妹地 由滨江、保利分食
相较而言，主城区运河新城，本轮热度相对弱一些。
运河新城姊妹地，被水韵四维苑包围，地处拱墅、临平区交界处，往北200-300米是绿地众安宸瀚里，往南200-300米即是大家运河之星、金科博翠府。
GS1001-07地块，容积率2.5，可建面积9.4万方；GS1001-06地块，容积率2.2，可建面积4万方。两宗地块新房限价均为29500元/㎡，其中GS1001-07地块，横跨拱墅、临平两区。
仅一轮竞价，运河新城姊妹地由滨江、保利分别竞得。
运河新城，过去一年宅地出让频繁，也是2023年拱墅区的供地大户。
目前，整个运河新城板块，有4个楼盘在售待售，分别是：滨运锦上湾、和颂春风里、运晓花望府、运晓花映里，新房限价29500-40000元/㎡不等。
大江东宅地 封顶摇号
令人意外的是，本轮大江东热度非常高，报名房企也有近20家。
不同于以往，这次大江东拿出了核心区的压轴宝地。
江东一路北住宅地块1，位于地铁江东二路站南200米处，地块南面是一线湖景，西面是钱塘区政府、钱塘区规划展示馆、星央悦府。
地块容积率1.8，可建面积8.4万方，新房限价22240元/㎡，相较之前有所上调。
上午8:54，仅6轮竞价，大江东宅地就拍到封顶价，进入线下摇号环节。
这是大江东2023年出让的第三宗宅地，前两宗均由滨江竞得。其中，滨江于2月21日竞得的8号地块，不久前刚定名为：滨江湖映里。
值得一提的是，4月13日，下沙街道、河庄街道新加入限购松绑圈，钱塘区全域放开了限购。
湘湖蜀山南宅地 封顶摇号
同样是宜居板块的低密宅地，未来同样是改善产品，湘湖和龙坞有一定程度的相似，宅地市场当然同样受捧。
据了解，报名房企至少12家。有参拍房企投资人员透露：“改善项目的自住比例更高，买车位的需求更大，因此利润率也更高。”
上午8:42，17轮竞价后，蜀山南宅地封顶摇号。
2月21日首批次土拍中，湘湖新城曾有宅地出让，容积率1.3，可建面积7万方，由“生面孔”南通神辉置业，以10%的中签率幸运摇中。
此次蜀山南新地块，容积率同样1.3，可建却只有不到4万方，精装限价均为32750元/㎡。
义桥宅地 由伟星竞得
萧山义桥，时隔5年终于有宅地上新，限价一分未涨。
义桥镇FG08-R2-04地块，位于风荷锦庭西侧，容积率2.2，可建面积12.2万方，新房限价18600元/㎡。
6轮竞价过后，义桥宅地由伟星以9.97亿总价竞得，楼面价8206元/㎡。
义桥上一次土地出让，要追溯到2018年1月29日，中天竞得以15.4亿竞得萧政储出[2018]3号地块，楼面价10731元/㎡，后被打造成中天卓越风荷锦庭。
风荷锦庭，2018-2019年销售期间，10次开盘，中签率最低11%，最高时为100%。
新塘宅地 滨江底价竞得
新塘北单元XSCQ2501-03地块，位于名望府东侧，南面紧邻地铁5号线姑娘桥站，容积率1.5，未来商品住房精装限价30750元/㎡。
相比隔壁彩虹天空之城（容积率2.6）、花栖云境里（容积率2.2）25600元/㎡的限价，足足涨了5150元/㎡。
不过，地块仅1家单位报名，由滨江底价拿下，成交总价14.76亿元，楼面价12000元/㎡。
瓶窑宅地 封顶摇号
瓶窑板块，是近期杭州楼市的热门板块之一。
瓶窑镇新城东D2地块，位于星创杭启云珹府的北侧，近中法航空大学，容积率2.0，可建面积8.7万方，新房限价20500元/㎡。
上午9:26，13轮竞价后，瓶窑地块封顶摇号。
过去一年，瓶窑板块一共出让了3宗宅地，由华夏阳光、星创、华元分别竞得。
目前，瓶窑板块内华昭府、杭启云珹府、溪揽星院、雲溪里，四大楼盘在售。其中，溪揽星院为叠墅产品，新房限价29500元/㎡。
闲林低密宅地 封顶摇号
此次闲林推出的未来科技城荆山片区01地块，紧邻闲林山水小区，容积率1.5，封顶地价15490元/㎡，未来商品住房精装限价27120元/㎡。
房地价差接近1.2万/㎡，利润空间可观，有10家左右房企参拍，因此溢价率不低。
经过16轮竞价后，闲林低密地封顶摇号。
闲林近几年宅地供应不少。
计划于5月23日出让的四批次宅地中，还有一宗闲林地块，位于桃源小镇、西溪山庄旁，容积率1.2，精装限价33150元/㎡。
乔司宅地 封顶摇号
作为临平区重点打造的南融板块，乔司近两年宅地供应不少。
此次推出的乔司新城中心区F1-7地块，在赞成汀南学仕府南侧，距离地铁9号线翁梅站约800米，容积率1.8，精装限价28940元/㎡。
经过19轮竞价后，乔司地块封顶摇号。
目前，板块内在售的蝶翠迎宾府、潮阅尚境府、云咏汀州府，容积率分别2.5、2.3、2.2，限价均为26600元/㎡。
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