现在贷款比较常见的就是按揭和抵押两种，以个人住房为抵押进行贷款主要是有个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款两种。既然归为两种不同的贷款产品，那么有那些不一样的地方呢？
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
一、贷款用途不同
住房抵押贷款用途并不局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。按揭一共涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方 的债务关系。
二、住房权证状况不同
个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷 款）后偿还贷款。
三、贷款利率不同
住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率一般都在上浮25到30%。按揭贷款在还清银行贷款之前，所有权是归银行所有的，还清了之后所有权归按揭人。抵押 贷款一般属于所有人，不属于银行，只有还不上贷款后银行才会拍卖，这是需要注意的。
四、目的上的差异
按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。
五、贷款期限的不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，而房屋抵押贷款贷款期限最长不超过10 年。
个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款。
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
上一篇
