什么是Reits
Reits中文翻译过来就是房地产投资信托基金，从命名就可以看出来主要是用于投资房地产的基金。但从目前国内发行的Reits来看，不仅有房地产主要是物流园，公租房，也有公共项目，如污水处理、电厂等，还有就是高速公路。
Reits的实质就是一种特殊的场内封闭基金，专门用于购买产权或特权，然后通过产权或特权来获取收益，分红给基金持有者的新型基金。
Reits分类
我们从目前发行的Reits来看，按大的项目类型可分为两大类
1.产权类
产权类主要是指Reits通过持有产权来获取收益，如物流园，持有物流园的产权然后出租给物流公司，赚取租金收益。
2.经营类
经营类主要是指Reits通过获取特许经营权来赚取收益，如高速公路，持有某段高速公路的特许经营权，通过经营高速公路收取过路费来赚取收益。
Reits收益来源
分红收益：首先从我们上面的分类可以看出来，Reits主要是通过产权或是特许经营权来赚取收益，最终将收益分红给基金持有人。Reits最大的特点就是是规定了要把90%的收益进行分红。
交易收益：其次Reits也是一种基金，可以在交易平台进行交易，可交易就会产生低买高卖，这里如果你是低价买入高价卖出也会产生收益。
Reits如何投资
1.Reits打新
就是新发行的Reits我们可以参与打新，目前的方式是配售的模式，参与了就可以100%中签，只是会根据申购的总金额来确定一个配售比例，参与的金额越多，相应的配售数量也会越高。
2.二级市场买入
前面也说了Reits是一种特殊的场内封闭基金，我们可以直接在二级市场买入，像是交易场内基金一样，直接买入或卖出。
Reits为什么适合普通投资者
1.高分红
Reits不同于其他场内基金的一个重要点就是他规定了要把90%的收益进行分红，而其他的场内基金是没有这样的规定的，完全看基金经理的操作了。
2.投资门槛低
如果没有Reits之前普通投资者想要投资这种大型项目一般是私募基金才行，私募基金投资的要求往往非常高，基本是300万起步了。或者你直接去购买商铺，资金动不动也要几百万，投资Reits几百块就可以参与了。
3.交易费用低
相对于我们直接去投资商铺，中介税费一般是3%-10%左右，Reits的交易佣金与其他场内基金差不多，大多Reits的认购费率在0.4%-0.6%之间，费用相对低廉
4.流动性好
相比去投资房地产、公寓、商铺，动不动就要三五年，而投资Reits可以随时买卖交易，最快今天买入，第二天就可以卖出。
综合上述来看Reits是非常适合我们普通投资者的，但不是说可以无脑去投资Reits，我们接下来再看看Reits的风险。
Reits主要风险
1.Reits收益过低，主要是指Reits对应的产权或特许经营权不赚钱，收益少，分红少。
2.Reits高估风险，就是投资者在买入Reits时价格过高，后期价格回归而持有人就算获取了大量分红，但也不能抵消Reits价格的下跌，导致亏损。
从目前发行的Reits来看，收益都还是不错的，基本完成了当时发行时说的分红率。但目前大部分的Reits价格高估，不建议大家现在买入，可以提前关注，等价格有所低估再考虑是否买入。
那如何判断Reits是高估还是低估呢？我们下期再聊。有兴趣的可以关注我微信公众号炒菜养基。
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