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排队贷投资(什么叫排队放款中)

2023-04-23 19:46:46 股票知识 阅读 0

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2021年银行受到两道红线的影响下,买房贷款难度比想象中要大,审核资质非常的严格,办完了所有手续,等待放款时间,基本上都在三个月。

老百姓为了能够尽快的审核通过,基本上都被迫接受了高利率,2021年全国首套房平均利率5.58%部分城市首套房利率突破了6%,其中惠州的利率是最发展的首套房6.38%,有部分银行甚至去到了6.88%(还要买理财产品)

银行想办法把钱贷款出去啊,提前还款房贷的人比贷款的人还要多

2022年这个局面发生了翻天覆地的变化,贷款难度高吗?一点都不高,而且银行想尽一切办法的鼓励大家去贷款。

11月份的数据还没出来,先看看10月份的

M2广义货币余额26.29万亿,同比增长11.8%,社会融资规模9,079亿元,机构估算13,800亿元。

关于货币存量,就是理解为央行的印钞速度,印的钱,越越多意味着通胀就变得越厉害,货币多了就会,同样少了就不利于社会经济发展,需要根据社会贷款需求量来衡量货币的供应量。

今年4月份以来重回两位数后,保持资金在过去的20多年时间内M2货币增速一直都保持在两位数,有部分年份甚至高达20%,用这么多钱出来,首先流入到的就是房地产,过去20多年时间中房地产就是最大的蓄水池,1992年全国平均房价不到2000元每平米,现在全国平均房价已经突破万元每平米,整个房地产的估值达到了450万亿元,排名第二的汽车产业也才几十万亿。

从2019年大力度调控房地产开始,就已经回落到个位数,2022年受到特殊情况影响,需要放水刺激经济才重回两位数,2022年下半年伴随着经济的负数,一直都保持在个位数了,另外在2021年下半年后,国内的资金规模迅速膨胀,市场的供应量非常的足。

银行想办法把钱贷款出去啊,提前还款房贷的人比贷款的人还要多

2022年审批房贷简直就是轻而易举,只要征信没有太大的问题,收入流水还OK的情况下,贷款随时都可以批下来。

除了房贷容易批下来以外,经营贷、抵押贷、装修贷、信用贷等众多贷款方式都很轻松低下来,但有一个前提就是有一定的资产。

2022年降低贷款门槛,降低贷款利率,出台各种利好政策去推动市场依旧回归不到正常的水平,如今越来越多的企业不敢再扩张了,更多都是缩小战略,特别是2021年下半年,开始企业考虑要把规模缩小做精、做细。

老百姓纷纷的选择提前还款房贷。

2012年大家似乎都并不太愿意消费了,而是选择把钱存款起来,前三季度人民币增加了22.77万亿同比增长6.16万亿,其中住户存款增加了13.21万亿。老百姓也知道把钱存款在银行,很容易出水,毕竟利率才那么一点,通胀那么高根本是跑不赢的,但是银行是最安全最稳妥的,因为在这样的大环境下,谁就愿意拿这笔钱去做投资了。

2022年3月份开始大家都选择提前还款房贷了,为什么呢?因为房价不再上涨了吗?根据国有六大行披露的数据显示,今年上半年个人住房贷款较去年同期来说已经出现大幅度的缩水。

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13家中型银行,有5家个人住房贷款为负数,也从侧面说明这5家银行贷款的人,还没有存款的人多,比如北京上海、广州、深圳、东莞、佛山、苏州、杭州、惠州、成都、武汉等多个城市都出现了排队提前还款的局面,这也是我国首次出现这样的局面。

为什么大家都选择提前还款呢?

1、房贷利率大幅度下调

2021年购买首套房利率超过6%的人多的是,如今4.1%的利率确实是吸引人了,每个年相差了2%,假设同样贷款100万,2021年的老百姓每个月还款的房贷就是6000元,那么2022年还款房贷的金额是4831元,相差了1150元左右每个月,算下来一年相差的金额就已经高达13,800元,房贷不像车贷,三五年就可以还完了,房贷是二三十年这么长的时间。

2021年,很多高利率的房贷都开始提前还款,然后重新做经营贷、抵押贷看其他方式,重新做一笔贷款出来利率就可以,降到自己理想的范围内3.5%、4.3%,对比之前的5.88%、6.3%、6.8%来说,每个月还款的压力确实出现了大幅度的减少。

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2、钱放在那里贬值,还不如提前还了

三年期的定期利率基本上都是在3%左右徘徊,银行产生的利息还覆盖不了房贷产生的利息,这样这笔钱放在银行就没有任何的意义了,还不如提前把这笔钱还款到房贷里面去,这样就不用每年亏中间2%的差额利息了。

提前把钱还上了,无债一身轻,每年也不用为了那2%的利息而发愁,毕竟2%也是几千~几万元的。

3、房价不上涨了,贷款没有任何的意义。

过去每年房价平均上涨都达到5%~6%,有部分城市和地区甚至高达20%,这个涨幅远远超于房贷的利息水平,而且都是只用30%的首付款去撬动这么高的收益回报,所以房贷在这些涨幅面前根本不值得一提。

2022年市场大变天了,房价不再上涨了,反而还出现下跌,所以提前把房贷还清才是最明智的选择,不然房价下跌的同时还要支付这么高的利息,购房者又不是傻。

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在这样的大背景下,2023年的房地产市场是否会得到好转?

2023年的房地产市场肯定是会得到好转的,并不是说房价会出现上涨,而是整个房地产市场会倾向于稳定的状态。

一方面是房地产企业的资金得到了短暂的解决,毕竟有这么多家银行放水出来给到房地产企业,而且又可以延展还款,让房地产企业慢慢的把房子卖出去,回笼资金,再拿土地,市场平稳健康发展。

另外一方面,炒房者不敢进场的同时,慢慢的把手中的房产销售出去了,这样迫使整个二手房将会进入到供大于求的局面,对于刚需购房者来说,可选择的空间很大。

进一步的降低购房成本,2022年购房成本不够低吗?相对以往来说是很低了,但是2023年的购房成本将会更低,12月5日让他宣布将乘12月20日,大概率会跟着降机,2022年首套房的利率也许会跌破4%,2023年利率不可能会出现反弹,也不可能出现反弹的机会。

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