大家好，关于2016房价与股市很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于2016房价下跌的知识，希望对各位有所帮助！
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青岛房价还会回到2016年吗？
我的看法很一贯：
第一，青岛的房价不可能回到2016年，未来的走势不仅不会跌，反而必然打着滚继续向上翻。
目前青岛房价进入下行和稳定的周期，但不可否认的是，当下地产并非真正凉凉，而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力。这种情况下房价只能控制住一时不会控制住一世，最终的房价不仅不会被抑制住，反而会在某个节点继续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨，房价一年翻倍，事实上就是如此。如果打破砂锅杠到底，非说房价一定会降，我的回答是，2040年以前，在中国指望房价降的话，必须有第三次世界大战、经济崩溃、外星人入侵事件之类作为前提，否则的话，基本上房价大规模、系统性下跌事件发生的概率跟穿越到古代当皇帝差不多，做梦想想就好。
第二，尽管青岛的房价基本上不可能回到2016年，但是青岛的房价收入比回到2016年，甚至更低的情况，属于大概率甚至必然会出现的事件。
这句话说起来有些晦涩，但是说俗点，就是：指望房价跌不现实，但是指望工资涨，则是很现实的。很多人怀疑，住房这种商品为什么会只涨不跌，但是考虑到M2和通货膨胀以后很好理解，那就是，围绕一个数值上下波动的不是房价，而是房价收入比。有心的读者可以去查一下青岛历年房价数据和历年工资数据，会发现从90年代末房改政策到现在，青岛的房价收入比一直是在2-4之间上下波动，差不多3个月的全社会平均工资=1平方米房价，严格说的话，甚至在慢慢走低，2010年以前趋近于3.5，而现在则是明显不到3.5，甚至略低于3，在2015-2016年初，甚至低于2.5。也就是说现在买房子的难度，甚至比2000年还要低。限于篇幅，类似数据大家自己百度。
尽管20年里青岛的房价翻了十倍不止，但就是因为这个青岛的房价收入比在20年里都不存在暴涨的情况，所以我始终拒绝承认青岛的房地产存在天量泡沫，更可以直接得出结论：未来随着青岛市民的社平工资继续上涨，房价一定会在某个节点出现翻倍暴涨的情况，“把之前几年的调控都吐出来”。目前青岛市的社平工资在5500-7000元/月之间，个人认为，在青岛社平工资达到9000-1万元/月的时候（不要觉得这个数字遥不可及，可能就是三五年后的事情），如果政策还不放开限购，依然不让房价涨上去，那整个社会都会出问题。毕竟家电、家具、水泥、钢材、建材、玻璃、装修……这些行业的生存都跟房地产正相关，把房地产往死里打压，对社会发展百害而无一利。
那为什么政府还要限购限贷，遏制房价呢？如果真的像某些穷人、喷子所言，限购是为了让穷人买得起房，那就应该大力兴建安置房、经济适用房、廉租房、公寓房，让穷人居有所屋，然后其它地段修建的商品房就应该完全放开才对。但事实上，限购限贷的范畴包括了所有的房屋，甚至别墅豪宅也在限购对象当中。这是为什么呢?尽管把房地产往死里打压对社会发展百害而无一利，但同样的，房价上涨太快，对社会发展危害更大。其实上面是大抵不care穷人能不能买得起房的（安置房、经济适用房、廉租房之类了解一下，实在要面子，那还有六个钱包……），但是，如果富人、企业家看到投资买房的获利超过了经商、办厂的收益，从经商、办厂、科研的经费里抠出钱来投资买房，这种现象叫做房地产吸血实体经济，那政府马上就坐不住了。
换言之，我们能看到的现状应该是这样的：某年房价大涨——地产商盆满钵满——富人拿出经商办厂的钱投资房产——穷人怨声载道——政府出手打压房价——房价停止上涨——地产商收益降低——钢铁、水泥、建材、家电等行业受到影响——就业率降低——经济发展减速——政府刺激经济发展——房价大涨。这是一个循环，在之前的20年里，这个循环出现了很多次，不光是2016年底-2017年这一轮大涨，之前的暴涨在2012年、2009年都出现过。未来应该也不会例外。
至于我文章中所说，下一轮房价上涨出现在什么时候，我只能估算到差不多青岛市社平工资达到9000-10000元/月的时候。至于估得准不准，从现在到社平工资达到这个数还需要几年，我们拭目以待。
2019年股市不断上涨，对于房地产行业有没有冲击？
有
无论是股市还是房市的上涨都需要共同的一样东西，那就是资金，市场资金只有这么多，居民的手里也只有这么多，用来买房了，用于炒股的预算就少了，反之，用于炒股的资金多了，用来买房的资金就少了。
股市行情回暖，尤其是股市的快速上涨，短期内会吸引大量的资金投入，最近两个月以来，股市行情很火爆，创业板指数上涨40%，沪指上涨25%，赚钱效应明显，不少股民都加大投资力度，沪深两市的成交量也再次突破了万亿，比2018年高了两倍，成交量的放大，就是入场的资金数量增加了，这些资金原本有其他的投资渠道的，包括房产，有些投资人都喊出卖房炒股了，当然这点我是非常不赞同的，不赞同杠杆炒股，更不赞同卖房炒股。
所以，2019年股市如果不断上涨，对资金会有虹吸效应，不过这部分资金以投资为主，刚需的资金吸引的难度要大，虽然股市行情好，赚钱效应明显，但是刚需买房的人对买房的迫切性更大。
2015年之后的房地产市场的火爆，除了因为去库存对房市的调控放松外，还因为2015年的股市，上半年股市火爆，赚钱的人有人离场携带盈利买房去了，同样，下半年之后，股市下跌，也把不少资金吓退，把资金投向更加稳妥的房地产市场。
股市和房市两个吸引资金最大的市场，踏踏板一样，从资金角度讲是竞争关系，影响房地产的因素很多，股市的虹吸效应只是其中一种，还可能不是最重要的一种，要分析行地产的走势，还需要做更全面的分析。从资金、政策、供需等多个维度去分析。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注股市的不断上涨对房地产有什么影响？
感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：
第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。
第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。
股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。
楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：
第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。
第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。
综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
如果股市来一轮大牛市，房价会不会跌？
想明白一个问题，你就会有答案。
那些在股市里赚了大钱的人，如果想要改善生活，会不会买房？
比如，资金体量1000万的人，在大牛市里赚了1000万，他会不会去置换一套房产，让自己过的更好。
答案一定是会的。
每一轮大牛市过后，房价基本上都是上涨的。
因为有一部分人赚到了钱，他们需要改善生活。
改善生活并不单单是吃吃喝喝，买房也是改善生活的一部分。
或许很多人会认为，现在市场上已经不缺房了，人人都有房子，房价没有上涨的空间了。
那是因为大家兜兜里的钱都比较紧张，所以买房的需求也同样被抑制了。
如果大家都不缺钱了，那么升级置换房产，又会变成刚需，那么优质的房产一定会涨。
那种把房子卖了，入市炒股的理论，其实是不成立的。
真正卖房炒股的都是赌徒，现实中很少有人卖房炒股。
当然，有个十套，甚至几十套上百套房子的人例外，他们是完全有必要卖掉一些房子，去买点股票的。
说点有价值的吧，因为大部分人对于房子和股市未来的涨跌判断，都存在一定的问题。
如果你手上有钱，又在考虑买股票，或者是买房的话，建议好好看一看。
股票市场不会有牛市，但也不会怎么跌。
股票市场不会有牛市，因为交易制度本身，这一点比起“没钱”更致命。
很多人说，股票市场没钱，又整天IPO抽血，是导致没有牛市的原因。
但仔细想想，这个市场缺钱吗，百万亿存款在银行里，但就是对投资股市完全没有兴趣。
原因真的股票不涨，没有资金吗？
回顾几轮大牛市，你会发现市场赚钱效应好的话，就从来不会缺钱。
真正的问题在于，股市的流动性太高，炒泡沫的结果，是一地鸡毛。
简单的说，市场还是怕涨，怕泡沫的。
为什么股票上涨会发问询函，股票下跌的时候不会。
那是因为涨完以后，看似大家都赚钱，实则需要接盘侠，最终会套住一大批资金。
看似牛市一群人狂欢，但牛市过后没人接盘，市场又会一片哀嚎。
在股市里吹泡泡行不通，没有资金接盘的泡泡，那就是一剂毒药了。
看似大家都涨涨涨，但聪明的资金是会获利了结的。
当那些老谋深算的大资金，都在高位套现的时候，最终亏钱的还不是接盘主力，散户。
这样的交易市场，决定了不可能有牛市，也不允许有牛市。
因为牛市太可怕了，牛市过后，大家都是亏钱的。
另外，超发的货币也不会被引导进入股市，因为对实体经济的帮助不大。
股市是实体经济的另一面，除了IPO以及不断融资以外，对于实体经济的帮助并不是很大。
股市的上涨，并不会刺激实体经济，不是说涨多了一定会拉动消费。
相反，一旦牛市过去，熊市来到，那么对于经济的影响会更大。
印发货币的本质，是为了保持适度的货币宽松，刺激实体经济的发展。
而不是让钱流入虚拟的金融市场，大伙一起吹泡泡，看谁的泡沫先被刺破。
股市为什么会维稳指数，不怎么下跌，本质还是因为市场需要一个温和的环境。
说白了，门面要好看，说白了，要给市场信心，因为还要募集资金，说白了，要体现经济的发展。
所以，未来可能会出现指数在波动中前行，股票分化停滞不前的现象。
真正具备投资价值的股票，在市场的占比，不足10%，未来是一个优质权重的时代。
房价未来不会跌，也很难上涨。
最近的楼市有一个奇怪的现象，就是楼市一跌，就出限跌令。
为什么会这样，市场经济下楼市怎么还不让跌了？
理论上，中国的房子，已经足够30亿人居住了，但实际人口才14亿，房子已经严重过剩。
从市场化经济的角度来讲，大量空置楼盘的结果，就是房价下跌。
但实际情况并不是这样，也说明了不是说空置，就意味着要下跌。
这就好像有钱人家里可以有很多辆车，他们依旧会买车，哪怕车会存在折旧的掉价，但丝毫不影响他们对车的热爱。
买房逻辑也差不多，即便未来大概率会全面征收房产税，也不影响那一小部分人囤房。
对于大众来说，房价是不会涨了，因为房子太多了。
对于头部的房子来说，该涨还是会涨，那是富人的游戏。
对于那些人口还在不断流出的城市，空城的房价注定是有价无市，缺乏流动性了。
不要再把买房当成是投资品了，房子即便是保值，未来的交易价值也会大打折扣。
房价不会下跌是因为大量的房贷在楼市里，说白了房子一大半的钱来自银行。
如果房价下跌，会导致银行坏账激增。
另一方面，随着货币通胀的到来，看似高耸的房价也会被货币资金慢慢消化掉。
十年二十年后，房价就会显得比较便宜了。
楼市的“泡沫化”看似严重，但把时间拉长了来看，其实也就那么回事。
当下已经抑制炒房，未来自然会慢慢的进入市场经济。
当房地产从土地财政中占比越来越低，该退出历史舞台的，自然也就退出历史舞台了。
普通人一定会有一个疑问，如果市值最大的股市和楼市都不涨，那么印的钱最终都到哪里去了？
首先，股市和楼市会消化一部分的货币，这是必然。
只不过，货币并不是整个市场消化，而是部分核心资产消耗掉的。
优质的股票，以及超发的IPO，还有那不断盖出来的新楼，都会消耗货币资金。
其次，超发的货币一旦进入市场，一定会产生通胀，这个是必然。
而通胀逻辑，不仅仅在消费的物价中，也会体现在股市和楼市里，局部肿胀也是必然。
最后，纠正一个概念，印的钱多并不代表市场上的钱就一定多。
举个例子。
日本最近20多年，广义货币总量的涨幅约3倍，但不仅经济总量没怎么增长，也并没有带来太多的通胀，物价还是原来的样子。
究其原因，是因为经济发展停滞，导致货币并没有实质性的流通，钱依旧在银行里出不来。
所以，不用为了钱去哪儿想破脑袋，不用整天担忧贬值问题，没准钱哪儿都去不了。
关于2016房价与股市和2016房价下跌的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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