大家好，今天小编来为大家解答限购对股市影响这个问题，限购对股市影响吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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两年限购期满，无锡楼市是否会受到影响。你怎么看？
这个我来说说吧，我去年5月份开始关注无锡的放假，那时候确实有些区域房价跌了，一直跌到11月份，比如太科园板块，曾经我也大力认为520解售后，房价还会跌，结果太科园一些列利好被政府放出，万达广场、新吴区实验小学，包括昨天出来的s2规划，在这些利好的前提的，太科园的房价只会越来越贵，很多炒房的，包括最近无锡土地热度又非常高，如果不是资金紧张，肯定继续持有.
再者第一批炒房的外地人并没有受两年的影响早已卖房离场了，所以说这次解禁，对楼市影响不会太大.
你认为央行这次降准对股市和楼市会有什么影响？
6月25日，地产股及相关行业如钢铁水泥有色股价暴跌，通常认为降准有利于股市和楼市，那为什么地产及相关行业公司股价会暴跌呢？
原因在于市场上有传闻，国开行要暂停棚改项目贷款。众所周知，16年17年全国性的房价普涨，棚改货币化安置可谓“功不可没”。特别是这一年多来，三四线城市甚至很多小县城房价都翻倍，原因就在于众多拿到拆迁补偿安置款的拆迁户拿着钱到市场上扫货，开启了浩浩荡荡的“涨价去库存”的一波火热的地产行情。据统计，2016年和2017年棚改货币化安置的比例分别达到55%和60%。
国开行棚改贷款大部分是通过PSL（抵押补充贷款）的形式发放，PSL是近年来央行增加货币供应量的一种重要的方式。现在库存去得差不多了，三四五六线城市很多地方的房价都透支了未来几十年的涨幅，加上本来今年全国的棚改计划就在减少，而且很多小地方打着棚改的名义干了很多超出地方财力承受能力的项目和工程，因此棚改贷款收紧也在意料之中。但不管怎么样，三四线及以下城市的购买力在消失，对这些城市的房地产而言，可能面临着比14年还痛苦还长的寒冬期。
由于之前很多本来手里就有多套房的拆迁户拿到拆迁款会拿到一二线城市买房，因此，此次棚改贷款压缩对于整个房地产行业是一个重大利空，毕竟记地产就是一个准金融行业，没有货币支撑，房地产能不暴跌已经是不错了。
而这次降准表面上仍是以支持小微企业和实体经济的“定向降准”，但是市场也担心，怕资金以各种渠道“曲线”流入房地产。目前来看，由于各地还在不断加码“限购”“限贷”“限售”“限价”“限商”的五限调控政策，特别是限购限贷，只要不放开，基本能保证资金无法大规模流入房地产。另外，由于过去两年居民加杠杆加得太快，继续加杠杆空间越来越小。
对于股市来说这次降准并没有带来太多直接利好，这次降准更有可能是为了对冲人民币贬值预期下外汇占款下降带来的基础货币供应量不足，同时在一定程度上缓解债务问题。
股市大涨，楼价会有什么影响？
股市大涨，对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右。
股市挣钱了，变现还是很容易的，这样流入房市的炒房，对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。有多套住房的投资的卖房进股市!大量钱涌进股市，房地产销售由热变冷!第二伦股市2008之后坚定买房，股市撤出的钱会再次杀进房地产!
楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
感谢邀请：
从2015年去库存过后，各个城市的房地产都非常的火热，让很多的购房者蠢蠢欲动，都想要买房赚钱。
然而，从2018年开始，各个城市都出现了一些楼市的限制性政策，比如限购政策，二手房的挂牌量也开始暴增。今天我们就一起来聊一聊，楼市限购对我们有哪些影响？二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
一，楼市限购对我们有哪些影响？
1998年我国成立商品房，房屋可以自由的进行交易买卖，市场有了需求房价一直上涨。
2005年我国首次提出了房地产的调控政策，到目前为止已经有了15个年头。
而最近这些年，楼市的限制性政策最为严格的莫过于限购，那么限购对我们到底有哪些影响呢？第一，对开发商的影响。
我们都知道，楼市的限购政策，是所有调控政策当中相对最严格的一种。
对开发商来说，完全是致命的一击，一旦都是被限购限购的区域比较广的时候，开发商的日子就非常难过了。
01.卖不出去。
楼市限购就意味着开发商新修建的房屋不能顺利的卖出，在限购政策内是不能够上市交易的。
也就是说，开发商手里面的新房项目会大量的卖不出去，去化率很低，甚至接近于零。
说实话，开发商都是通过拿地修建新房，把房子卖出去，赚一笔中间差价来获得收益。
在限购政策下，房子大部分买不出去，大量的囤积在自己的手里面，没有利润空间不说风险还不小。
02.破产的风险。
从2018年的时候，开发商破产的声音真的是越来越大，也越来越多了。
房地产开发的成本要求的资金真的是越来越高，对那些中小企业来说，在资金上面临着最大的考验。
再加上楼市限购，房子卖不出去，现金流更加的吃紧，长时间这个样子会导致现金流枯竭而出现倒闭破产的现象。
即便是不破产，也会被大盘的房企并购，少了一些自主开发的权利，少了一些卖方能够获得的收益。
第二，对房产人的影响。
楼市限购，其实对我们的房产人也是有着非常深远的影响，非常大的影响。
而房产人包括了我们的二手房业主，也包括了我们的买房者，也就是买房子的朋友们。
01.二手房业主。
楼市一旦限购，二手房市场就会特别的低迷，表现出长时间的有价无市状态。
那么长时间的积累下，很有可能这些年新房成交旺盛的城市，二手房的挂牌量会急速的增加。
让二手房市场处于供大于求的状态，二手房的流动性被严重的打折，哪怕降价也可能卖不出去。
二手房业主手里的二手房就没有办法顺利的卖出，哪怕你很缺钱，想要卖房变现，估计也就非常困难了。
02.买房者。
另外，楼市限购其实对购房者的影响也是非常大的，一是影响他们的判断，二是影响他们的购买。
一般情况下，楼市的限购政策是限制买房人的购房行为，让他们在某一个时间段不具备买房的资格，只能观望。
而即便拥有购房资格的少数人群，在楼市限购的政策下，也会失去最正确的判断。
总觉得楼市都限购了，房价不会上涨，要不然我们就暂且不把观望一段时间再说。
……
的确如此，楼市一旦限购对开发商也好，对我们的房产人也好影响都是非常大的。
换句话说，楼市限购对开发商和买房人的影响，其实就是在对我国房地产市场的直接影响。毕竟，在房地产市场是需要正常交易才能够维持稳定的现金流，才能够保障绝大部分开发商能够继续开发新的项目。
二，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
我们常说二手房市场，才能代表的一个城市最真实最直观的房地产市场。
然而，在这些年限购政策，让很多城市的二手房挂牌数量不断的暴增。
因此，我们都非常的担心，楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？第一，影响价格。
二手房挂牌量暴增，会彻头彻尾的影响一个城市的房价，而且这样的影响短期并不会消散。
当然，这样的影响并不会一蹴而就，他有两个过程的积累，一步一步的影响着房价。
01.库存增加。
一个城市的二手房挂牌量突然的暴增，会让这个城市二手房市场的供需严重的失衡。
也就是说随着二手房挂牌量陆陆续续的增加还不能停止的话，这个城市的二手房市场，供应量就会逐渐的大于需求。
一些投资客集中的小区，可能80%的房源都在挂牌出售，特别的吓人。
让很多购房者不敢购买这样的小区，毕竟居住的人员实在是太少了，害怕这里面有什么坑。
02.影响价格。
然后，随着二手房挂牌量持续的增加，而且是有增无减，再加上楼市限购政策没有放开的意思。
就会有越来越多的购房者开始不大看好这个城市的房价，尤其是对未来的涨幅预期大打折扣。
这个时候二手房就会处于有价无市的状态，在新房价格没有大幅上涨，土地价格没有大幅上涨的情况下，二手房只有降价才能够顺利的卖出。
而一旦有了人群降价，接下来的购房者就会不断的砍价，导致整个城市的二手房成交价格在不断下滑。
第二，对楼市特别不利。
二手房挂牌量不断的暴增，对我国楼市，是特别不友好，特别不利的。
一是对当下的房价影响，二是对未来的价格预期，都有着严重的影响。
01.当下房价。
一个城市的二手房挂牌量在不断的暴增，就说明了这个城市越来越多的购房者想要卖房套现。
一般情况下这种现象会出现在那些在上一轮去库存暴涨过后，人口却在不断净流出的小城市。
换句话说，这些人口不断净流出的小城市，很可能接下来房价会出现大幅度的回调。
房价回调，房价下跌对持有房产的人群来说无疑是伤害最大的，因为意味着我们的家庭资产在严重的受损。
02.未来涨幅吃力。
另外，一个城市二手房在不断的暴增，对楼市的未来也是影响非常严重的。
道理很简单，只有二手房市场交易，健康的城市，未来的房价才会有更大的增值空间，才会更健康。
所以我们才常说建议大家去一二线城市投资买房，远离三四线，远离小县城。
因为一二线城市的资源配套更优质，个人的发展空间更大，人口不断的净流入，有更旺盛的居住需求，才会让二手房的流动性更强。
……
的确如此，楼市限购，二手房挂牌量暴增，对我国楼市的影响非常大。
要知道房产是绝大部分家庭占比最重的资产，而这样的资产却在不断的增加，不断的挂牌卖出。说明大家对这样重要的资产的看法，也开始有了新的转变，也有了更为安全的考虑。
三，小结
总的来说，这几年楼市的限购政策是非常的严格，在各个城市让房地产的交易非常的萎靡。
在一二线城市还好，因为发展够快，人口净流入够大，限购也没人阻止某一些人的买房。
而在一些人口净流出的三四线城市和小县城，就没有我们想象中那么乐观了。对人口净流出的城市来说，且不说楼市限购，简简单单的限售就会让房地产市场立马冻结，成交量大幅下滑。
所以，接下来投资买房的朋友，一定要远离那些人口净流出的城市。
一定要把自己的资金放在优质的一二线城市，放在这些大城市当中，好地段的优质房产上。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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