用加杠杆买房来说明。开发商（交易所）开始卖房（商品期货），房子价值100万，现在只需要10万（10倍杠杆）就能立马拿到房产证，拿到房产证后一秒，房价如果涨了就能立马卖出套现。
假如房子涨价了10%，原本100万的房子现在价格110万，这时你把房子110万卖出去，还掉开发商尾款90万，你目前口袋由10万变到20万了。这就是期货10倍杠杆原理，房子虽然涨价10%，但是对于你来说就是100%盈利。这个过程，你用10万撬动了100万的投资标的。仔细回顾下，是不是似曾相识？
我是非常感慨，以前不懂杠杆，错过了财务自由机会。几年前我刚从象牙塔出来进入社会，身边有好几个领导告诉我加杠杆买房子，我就是不理解。当时房子便宜（坐标内陆一线城市），10%首付新房很多，有的甚至不要首付，按时换月供的楼盘也有，当时也没限购一说，买多少套都行。当时一平方4000多，5万左右一套房子首付，他们操作是这样的:先买两三套（首付谈的很低），留有资金够1-3年月供，登房子涨价。这十多年房子一直是涨的，卖涨了卖出一套，盈余的还是这么操作再买几套。当时的领导几乎都是个个十几套了，这就是杠杆。可惜我当时看不懂，也不敢，两三套首付当时也能拿得出来，但是我想着一次性买，我不想背债。这就是杠杆，好像扯远了，答非所问了就发表下自己想法，想到哪写到哪，大家姑且看吧。
现在也释然了，这是自己年幼，一是认知不够，二是风险意识过强，太过保守，性格就决定了一个人的命运，没有什么遗憾。一次冒险成功，不代表一直可以冒险成功。这就是期货的杠杆原理和投机原理。随时买进来赚钱了随时卖出去，据统计，期货市场90%以上期货参与者都属于这种投机客户。
期货的第二种原理就不是投机了，叫做套期保值。举个栗子 ，张三养猪，预计2个月出栏，按照现在的行情，能卖100万，除去成本80万，净赚20万。但是猪肉价格不是一成不变啊，供需关系决定价格一直在变，那万一2个月后，猪肉价格跌了，只能卖70万，那辛辛苦苦搞下来，还亏了10万，企业还不破产了？那么这时期货的套期保值就产生作用了。可以去期货市场买进相同数量看跌合约，比如买80万看跌。2个月后，猪肉价格跌了10万，你出栏本来预计卖100万，实际卖了90万，成本80万，卖猪赚了10万。与此同时，期货市场你买的是猪肉看跌，所以期货市场你赚了10万。加起来你还是总共赚了20万。这就是套期保值原理。
期货市场无非就这两种，一种是投机，一种是套保。
上一篇
