2022年成都住房租赁市场处于什么水平？“蓉漂”租住消费行为发生了哪些变化？1月4日，贝壳研究院成都分院发布《2022年成都住房租赁市场年度报告》（后简称《报告》），进行了一一揭晓。
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2022年成都租赁市场呈现三大特点
租赁市场是经济的晴雨表，2022年受疫情和经济下行影响，成都却维持了租赁交易规模和租金水平基本与2021年相当，实属难得。在成交趋势方面，2022年成都租赁市场呈现租赁消费旺季前移、二圈层强势崛起、租房周期变长三个特点。
租赁市场季节性特征显著，每年3-9月为租赁交易高峰。《报告》指出，2022年2月春节后成都租赁交易量快速上升，相比往年旺季来得更早；6-8月需求集中释放，8-9月受疫情影响，旺季提前结束。
2022年，二圈层各城区租赁成交占比持续扩大。其中，占比同比扩大幅度最高的是郫都区和新都区。贝壳研究院成都分院分析认为，日新月异的产业格局和城市界面、不断向外延伸的地铁和城市快速路，让二圈层人口涌入和住房需求增长成为必然。低负担的租金也是二圈层崛起的一大原因。
《报告》指出租赁客户和房源成交周期在2022年显著增加。一方面，疫情的客观原因导致房客两端从入市到最终成交时间拉长；另一方面，租客议价意愿提升、临时改变决定的可能性增加等，也导致了成交效率的降低。
2020-2022年租赁房客成交周期（天）
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蓉漂新生代最热租的板块出炉
贝壳研究院对2022年蓉漂新生代的定义是年龄20-30岁新青年。
统计数据显示，2022年，蓉漂新生代偏好前三的城区是：双流区、天府新区、成华区。这三个城区为近年来众多新兴产业和商业的聚集区，同时兼具职住平衡和租金性价比优势，对新生代的吸引力不言而喻。
蓉漂新生代们，在成都一圈层租房以套一套二为主，在二圈层租房则以套二和套三为主。根据不同城区对应的套均租金，蓉漂新生代的月租金承受范围大多都在1500-2500元之间。
《报告》发布了蓉漂新生代最热租的板块TOP20，这些板块主要集中在成都主城区商业、交通便利度较高的板块和南北中轴线的就业辐射带。
2022年排名前三的板块均位于成都主城区，分别是青羊区-八宝街、成华区-万年场、武侯区-红牌楼。排名上升最多的三个板块则是郫都区高新西板块同比去年排名上升17位，高新区中和板块与青羊区府南新区板块同比排名均上升10位。
2022蓉漂新生代板块租赁流动性指数TOP20（指数越高，代表新生代的租房需求更活跃）
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2023年成都租房请关注这些信息
据成都公积金发布，《关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项》的审议事项已获得审议通过，自2023年1月1日起执行。新政对已备案的租赁住房和无备案的租赁住房，均提高了住房公积金提取额度。缴存人在一个自然年度内，可自由选择按月提或按季申请办理业务。租赁合同未登记备案的，可通过成都公积金App、天府市民云等渠道在线办理。
图据成都公积金发布
此外，2023年在成都租房可关注保租房项目。成都市住建局提出，持续完善住房保障体系，2023年新筹建人才公寓5000套，新筹建保障性租赁住房房源6万套（间）。
2022年5月，成都市提出居民可自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房对外出租。与新建项目相比，这些房源可以立即租住，能够有效降低新市民、青年人等群体租住成本。
2022年7月，成都进一步明确，纳入保障性租赁住房系统的房源，后续租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。并选择了贝壳租房成都站（成都久伴住房租赁有限公司）等4家运营机构成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。
2022年12月21日，成都市人民政府办公室印发了《成都市保障性租赁住房运营管理暂行办法》（简称《办法》）。《办法》明确保障性租赁住房的租金价格调整以一个周期年为单位，且年租金涨幅不得超过5%。租金可以按月或按季度收缴，但不得一次性收缴超过3个月的租金。
2022年12月，成都保障性租赁住房平台就公示了成华区城投臻寓·青春桂林、青羊区城投臻寓·幸福光华两大保障性租赁住房项目登记公告，这些房源均是精装房，可拎包入住。
城投臻寓·青春桂林项目
成华区城投臻寓·青春桂林项目选房公告将于2023年1月6日9:30后发布。有意向的申请人可登录成都市住房和城乡建设局官网，点击“住建蓉e办”，进入“保障性租赁住房”专栏，查看选房信息和选房顺序。也可通过“天府住房通”微信小程序的“保租房”专栏的“项目公告”查看。
封面新闻记者 黄益辉
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