自去年年中开始，提前还贷潮一波接一波，佛山也不例外！
回顾去年，有购房者赶上第一波还贷潮，其7月中在农行提交申请，等待了1个多月，9月2日完成还款。【回顾】
还款凭证
大半年过去了，如今提前还款的排队时间变快了吗？各银行排队时长如何？快来看看吧！
同是2月申请，情况不一
有的提前了1个月，有的仍“遥遥无期”
同样是提前还贷人，两者的境遇却不同。
今年2月初，购入了禅城某盘的L小姐便向建设银行申请了提前还款，将剩余150万+的本金进行还清，因为还款已超2年有余，并不需要支付违约金。
申请审批表，购房者供图
根据当时申请的回执显示，原定于5月3日前扣款，即预计排队时长达3个月。
但在最近，该购房者告诉小编，在多次催促等方式下，其已收到通知，将在下周进行扣款，换言之，足足提前了近一个月。
然而，另一位购入了桂城某盘的小伙伴就没那么“幸运”了。
据其表示，其在今年2月底向工商银行提交了提前还款申请，然而，1个多月过去，至今仍未能排上号，至于要排到什么时候、预计何时扣款，均是个未知数。
提前还款量仍处于高位
还钱比借钱难！普遍要等上2个月+
最近，各大银行相继披露了2022年业绩报告，也不约而同地提到了提前还贷的问题。
其中，民生银行指出在报告期内为客户办理提前还款714.22亿元。
工商银行则表示，今年1至2月份，工商银行按揭贷款提前还款979亿元，虽然同比增加220亿元，但同比增幅有所回落。
招商银行虽未披露具体数据，但其指出，2022年，招商银行个人住房贷款提前还款量自2022年6月开始明显上升，于2022年8月达到月度提前还款峰值。
“现阶段居民储蓄不断增加，预计2023年本公司个人住房贷款提前还款量仍将阶段性维持高位”，招商银行判断称。
那么，目前佛山各大银行的排队时间如何呢？
据了解，13家银行中，办理速度最快的是交通银行，线下申请最快只需15个工作日，线上申请则需30天。其次是招商银行，线上线下均可预约，至少需要提前20天。
整体来看，建设银行、农业银行等6家银行，普遍排队时长均要用到2-3个月。
需要注意的是，不同支行由于申请人数不同，具体排队时间也有所不同。
而根据最新统计，目前建设银行、农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等佛山十余家主流银行，房贷利率仍执行着首套4.1%，二套4.9%。
放款时间上，部分银行出押后2-3个工作日即可实现放款，速度十分之快！
提前还贷，能省多少利息？
算一笔账！不同情况，节省程度不同
随着还贷潮的兴起，计算如何提前还贷更划算，成了很多购房者的“必修课”。
一般来说，提前还款有3种模式：提前全额还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限。
而提前还能省多少利息，与贷款额度、提前还款能力、房贷利率、已还款期限等都有较大的关系。
比如，以4.3%的贷款利率向银行贷款100万元，贷款期限为30年，按照等额本息的还款方式，每个月需要还款4948.71元，总还款额为178.15万元。
不少银行规定，购房者满一年之后才能提前还款，按照已还款13个月计算，今年2月开始提前还款，一次性还款可以节省73.18万元利息；
如果选择提前还款20万元，还款期限不变，未来选择等额本息的还款方式，可以节省14.92万元，选择等额本金的方式，则可节省24.66万元。
购房者还是提前还款20万元，月供金额不变，将还款期缩短为10年，选择等额本息的还款方式，则可以节省55.06万元，选择等额本金的还款方式，则可节省56.26万元利息。
如果购房者还款时间已经较长，那么可节省的利息也会发生明显的变化。
比如，购房者已经还了8年零1个月贷款，那么一次性提前还清可以节省45.65万元；如果提前还款20万元，还款期限缩短为10年，选择等额本息，可以节省30.79万元；选择等额本金，则可以节省31.77万元。
不过，并不是每个人都适合提前还贷，需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。
“带押过户”将全面推广
无需提前还贷，就能卖房
3月30日，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
这意味着，无需提前还贷就可以进行房屋买卖，房子可以在短时间内变现，省时省成本。
据了解，截至目前佛山已有工商银行、招商银行、建设银行、顺德农商、广发银行、农业银行、永亨银行等至少7家银行可办理带押过户业务。
另外，据介绍，“带押过户”须满足四方面条件：首先房子必须是个人产权，公司产权的不行；只能有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；房子须是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷则必须还清公积金部分；最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
目前各银行办理时长也有所不同，如广发银行表示，最快两星期可完成办理；顺德农商则指出，整个二手房交易最快可在7个工作日内完成。
而在以前，卖房一般会借用“过桥资金”，卖房的成本就会明显增加。据业内人士介绍，二手房领域的过桥资金成本一般在过桥资金的1%左右，而采用“带押过户”之后，这笔费用就可以全部节省了。
END
你今年有打算提前还贷吗？
还是已经在排队？等了多久？
快来留言区，一一叨叨吧~
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