抵押贷款需要什么条件和资料？
生活中贷款、购房、融资，自然要找专业的人办专业的事，中龙城邓总说金自成立以来服务的客户不计其数。
当然，在服务的过程中也积累了颇多经验，此篇文章来和大家做个分享。
抵押贷款全称也叫抵押经营贷款，首先需要您有一个经营主体，也就是办贷款前先需要有一个股东或法人身份，如果没有的话可以过户一个股东身份即可，一般过户的公司为空壳公司，无开户无纳税，只要这个公司无经营地异常，办理贷款是没问题的。
目前北京地区大部分银行要求新加股东，或法人满足三个月以上，公司注册时长需要满足半年以上，只有一小部分银行，新过户的公司，新房本可以直接办理。主要借款条件包括有：公司条件、借款人条件、房产条件等。
那公司以及个人具体需要准备哪些资料呢？
一、借款人需满足的条件
· 1、年龄要求
法定借款人年龄需要在18周到65周岁以内，抵押人年龄在18周岁到70周岁以内，借款人年龄加借款期限不能大于70岁。
· 2、征信情况
大部分银行要求，近两年逾期次数，最好连续三个月，或累计六个月逾期，如逾期超过连三累六，仅有一小部分个别银行可以办理。
· 3、负债
信用类负债超过150万，大部分银行不太好办理，只有一小部分银行可以不看负债办理。
· 4、产权问题
房本上不能有未成年人的名字，有未成年必须18周岁以上才行，房本上超过三个以上名字比较难办。房屋继承需要有遗嘱，赠予需要有赠予协议。
二、所需的公司资料
公司营业执照副本，公司上下游合同，租赁合同，公司章程，公司公章，办公场地，完税证明，购销合同，公司流水，部分银行不看流水。
一般加股东基本包括以上所有资料，加股东，法人，一般收费在1.5W，办理周期1到7个工作日。如果本人不方便加公司，可以加父母或子女等直系亲属，且年龄需满足18-65周岁以内。
三、个人所需资料
夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本。离异则需要提供离婚协议，或法院判决书，离婚证。丧偶则需要出具死亡证明。
四、房产所需具备的条件
· 1、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%。50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右。商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%。二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理。央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。
经济适用房缴税日期需要早于2008年4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。
·2、房子区域位置
北京分为城6区：东城，西城，海淀，朝阳，丰台，石景山。核心区域可以抵押出70%到80%，北京近郊区域：通州，顺义，大兴，昌平，房山，门头沟，这些区域六环内的可以抵押房值的70%左右，六环外可以抵押出房值的50%-60%左右。
北京远郊区县：延庆，平谷，怀柔，密云，这些区域远离城区，位置偏远，靠近山区，交通不发达，很多银行不做这几个区县的抵押贷款业务，只有少数银行可以办理，一般这些地区可以贷出房子值的50%左右，极少银行可以抵出60%。
· 3、房龄要求
一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。
· 4、房屋面积
对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140 平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。
· 5、房屋现状
房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用公司或个体，底商除外。
· 6、内部结构
房屋内部结构需要与房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，二居变三居等。
· 7、房屋用途
房屋用途主要是住宅，像商住，地库，半地下等能抵押的银行少之又少。政策性房产不好抵押，央产房需要开上市。
以上是办理抵押贷款所需要的资料，目前北京地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长10年期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
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