（此政策仅适用于向阳街片区改造项目范围内）
一、为什么要对向阳街片区进行改造？
向阳街作为深泽县的中轴线，“断头”已达40余年，多年来“两代表一委员”数次提交议案，要求打通向阳街。向阳街南关片区村庄容貌、道路现状严重影响了主城区的形象和群众对美好生活的向往。进行向阳街片区改造，是新时代深泽发展的客观需要，更是全县人民的共同心愿，势在必行。
二、为什么搬迁人是村民委员会？
依据《土地管理法》和《物权法》规定，宅基地属于村集体所有，对于集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。因此确定村委会为搬迁人，宅基地房屋搬迁补偿安置协议必须加盖村委会公章。
三、为什么实施单位是深泽县环越城乡建设开发有限公司？
近年来多个开发商曾到南关片区实地考察，因开发成本过高，均知难而退。为加快城市更新，彻底改善村容村貌和居住环境，县政府决定授权深泽县环越城乡建设开发有限公司（政府全额独资国有企业深泽县盛泽投资有限公司的子公司）主导此项目。正式协议由深泽县环越城乡建设开发有限公司、深泽镇人民政府、村民委员会三方与被搬迁人签订。
四、搬迁范围和被搬迁人是谁？
向阳街片区改造指挥部有搬迁范围内的详细名单，如有疑问可咨询指挥部。
五、指挥部办公地点在哪？
向阳街片区改造指挥部位于兴华路与向阳街交叉口，集中办公、集中答疑释惑。其中安置补偿政策解答工作组设于兴华路北处指挥部，评估标准及相关政策解答工作组设于路南指挥部。如有被搬迁人行动不便等特殊情况的，可由工作人员上门解答。
六、搬迁补偿安置方式有几种？
搬迁补偿安置实行产权调换（包括产权调换住宅房屋和产权调换商铺）和货币补偿两种方式。
被搬迁人只能在产权调换住宅房屋、产权调换商铺或货币补偿中选择一种补偿方式，不能交叉选择。
七、房屋及地上附着物评估的标准是什么？
被搬迁房屋及其他地上附着物补偿由评估机构参照《石家庄市征收市区集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准》(石政办函〔2016〕6号)评估确定，按评估确定的数额给予货币补偿。
具体评估标准张贴于向阳街片区改造指挥部公示栏，被搬迁人对评估结果有疑义可到兴华路南指挥部处咨询。
八、选择产权调换如何进行安置补偿？
具体调换方式见《深泽县向阳街片区改造项目南关村宅基地房屋搬迁补偿安置方案》（以下简称《方案》）第五条第二款。
（1）宅基地面积如何确认？
宅基地面积以1988年底册为参考，如有争议由具有相应资质的测绘机构进行实地测量，其他争议问题可由相关部门评定，最终由村委会进行确认并公示，侵占集体、公共土地等面积一律不予承认。
（2）“产权调换住宅房屋面积最高不超过260平方米”从何而来？“产权调换住宅房屋宅基地面积基准236.36平方米”从何而来？
《石家庄市人民政府关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》（石政规〔2021〕年5号）第二条规定“石家庄市二环以外安置补偿260平方米或280平方米，不能达到资金盈亏平衡的，按照安置补偿标准下限给予补偿”。因向阳街片区改造项目不能达到资金盈亏平衡，确定产权调换住宅房屋面积最高不超过260平方米（含公摊面积）。
根据补偿方案每个确权户以宅基地面积1：1.1置换相应的产权调换住宅房屋的置换比例，确定可以用作调换住宅房屋的宅基地面积最高为236.36平方米，并以此确定为产权调换住宅房屋宅基地面积基准。
（3）产权调换选房原则是什么？
先签先选，贴近面积安置。
“先签先选”：选房时间以发布选房公告为准。产权调换住宅房屋、产权调换商铺分别按照签约时间排序，发布选房通告后，依照各自签订协议顺序，分轮次进行选房，先行签订协议的被搬迁人，在每一轮次里具有优先选择权。如：首先签订协议的被拆迁人，在第一轮、第二轮直至最后一轮选房中，均为第一名进行选择。
“贴近面积安置”：是指被搬迁人在各轮次选房面积之和应贴近可置换房屋面积。被搬迁人在各轮次选房中，可任意选择可选户型，剩余可置换面积大于等于可选户型面积一半的，剩余可置换面积不能以货币补偿，应继续选房，直至剩余可置换面积不足可选户型的一半，面积差额部分按4800元/平方米互找差价。选房时一次性结清差价款的，扩房面积给予200元/平方米优惠。
如：被拆迁人宅基地面积为236.36平方米，则可置换住宅房屋面积为260平方米，在第一轮选房中选择140平方米户型，剩余可置换面积为120平方米，不能要求对120平方米的可置换房屋面积按4800元/平方米进行货币补偿，应继续选房。假设在第二轮选房中选择125平方米户型，所选户型总面积超出5平方米，应交购房款4800*5=2.4万元；如被拆迁人在选房时一次性结清差价款，扩房面积给予200元/平方米优惠，则应交购房款4600*5=2.3万元。假设在第二轮选房中选择90平方米户型，第二轮剩余可置换面积为30平方米，不足可选户型面积一半，退换被拆迁人30*4800=14.4万元，应退金额于选房之日退还。
被拆迁人可到指挥部对自家可置换情况进行一对一咨询。
温馨提示：先签先选，可便于搭配心仪的合适户型。
（4）产权调换住宅房屋市场平均价格（4800元/平方米）如何得出？
产权调换住宅房屋市场平均价格（4800元/平方米），该价格是由评估机构按程序根据深泽县三个以上小区的市场期房交易案例结合产权调换住宅房屋的交房标准评估得出。
（5）哪些被拆迁人可选择产权调换商铺？
沿向阳街、兴华路、西岔街的住户可选择产权调换商铺。
（6）如何理解产权调换商铺“不可分割面积”？
因每处商铺建筑为不可分割整体，选择产权调换商铺的，不可只挑选单层安置，需要整套安置。
（7）为什么选择产权调换住宅的过渡费可先行支付12个月，12个月后按月计发，选择产权调换商铺的过渡费直接按月计发？
因回迁住宅房屋建设周期较长，一般大于一年，所以先行支付12个月；而回迁商铺建设周期较短，所以直接按月计发。
（8）产权调换其他补偿及奖励金何时给付？
选择产权调换的，房屋及地上附着物评估补偿款、过渡费、搬迁费、奖励金以及按区片价货币补偿的款项，按照《方案》规定的标准于签约之日给付被搬迁人。
（9）回迁户型有哪些？
回迁户型图张贴于指挥部公示栏。
八、如何进行货币补偿？
货币补偿方式见《方案》第五条第四款。
（1）为什么选择产权调换住宅的比例为1：1.1，选择货币补偿的比例为1：1？
因选择产权调换的有回迁等待周期，为掌握整体平衡，产权调换住宅置换比例高出0.1。
（2）为什么选择货币补偿的搬迁费计发1次，选择产权调换的计发2次？
因选择产权调换的住户涉及回迁，计发两次。
（3）选择货币补偿何时给付？
选择货币补偿的，货币补偿款、房屋及地上附着物评估补偿款、过渡费、搬迁费、奖励金以及宅基地面积超出236.36平方米部分按区片价货币补偿的款项，于办清宅基地交房手续后20个工作日内一次性给付被搬迁人。
九、如何理解奖励办法？
（1）奖励办法中：“每户可奖励一个车位和一间储藏间”如何理解？
符合奖励要求的，每户可奖励一个车位和一间储物间，并非以每套产权调换住宅房屋进行奖励。如：被搬迁人在签约公告发布之日96小时内签订协议，经过计算可置换两套产权调换住宅房屋，按照要求，只可奖励一个车位和一间储物间。
（2）如何理解奖励办法中96小时内签订协议的“宅基地面积在236.36平方米至400平方米之内的部分，可放弃区片价补偿，选择产权调换住宅房屋的按1:0.3置换相应的住宅房屋面积”？
例如：被搬迁人甲宅基地面积500平方米，选择产权调换住宅房屋，在开始签约96小时后才签订协议，宅基地面积小于236.36平方米的部分按照1：1.1置换得出260平方米产权调换住宅房屋面积，剩余263.64平方米按照区片价10万元/亩进行补偿，最终被搬迁人甲获得260平方米产权调换住宅房屋和39546元。
户主被搬迁人乙宅基地面积同样为500平方米，该户十分配合工作，在开始签约96小时内签订协议，宅基地面积小于236.36平方米的部分按照1：1.1置换得出260平方米产权调换住宅房屋面积；236.36平方米至400平方米部分按1：0.3置换得出49.092平方米产权调换住宅房屋面积，剩余100平方米按照区片价10万元/亩进行补偿，最终被搬迁人乙获得309.092平方米产权调换住宅房屋和15000元
因错过奖励政策窗口期，被搬迁人甲较被搬迁人乙少获补偿20万元（按照4800元/平方米计算）。
十、回迁楼在什么位置？商铺回迁区在什么位置？
原则上为深泽县原生产公司地块。（可根据搬迁进度，结合南关村村民意愿，再行规划确定深泽县原二轻公司及周边地块）
商铺回迁区位于向阳街西侧内街商业区。
十一、回迁楼建设工期为多久？
按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》中第三十九条，期房的合理建设工期6层以下的为18个月，7层至11层的为24个月，12层至24层的为30个月。
十二、分户的标准是什么？
以下情况不可分户：①只有女儿的户；②只有一个儿子的户；③有一个儿子和女儿的户；④几世同堂的不符合分户条件的；⑤其他不符合分户条件的；
不符合宅基地分户条件，户籍分户的不为依据。
符合分户标准的，应由户主提出申请，经村委会、镇政府、农业农村局和自然资源和规划局共同研判并形成意见，经村民代表大会表决通过，公示无异议后方可分户。
如：（1）A有两个儿子B和C，B家有两个年满18周岁的儿子D和E，C家只有一个女儿，可分出2户。（若在村内已有3块宅基地，不可分户）
（2）A有一儿B和一女C，B家有1个年满18周岁的儿子D和一个女儿E，不可分户。
（3）A有两个儿子B和C，B家有1个年满18周岁的儿子D和一个未满18周岁的儿子E，C家有两个年满18周岁的儿子F和G，C一家人（包括F和G）户籍已迁出村，不可分户。
（4）A有两个儿子B和C，B家有两个年满18周岁的儿子D和E，C家有两个年满18周岁的儿子F和G，可向村委会提出分户申请。经村委会、镇政府、农业农村局和自然资源和规划局共同研判并形成意见，经村民代表大会表决通过，公示无异议后可出3户。（若村内已有4块宅基地，不可分户）
十三、选择产权调换的村民担心过渡期间租不到房子怎么办？
因年岁过高、重疾等特殊情况造成过渡期间租房困难的，由住建部门提供过渡保障房，租房费用从过渡费中扣除。保障房面积可根据各自实际情况选择。
未尽事宜可到指挥部现场咨询。
2022年4月11日
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