有抵押过户需要什么条件？操作流程是怎样的？

2023-04-17 19:31:33 保险知识阅读 0

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【xy001】按揭过户是二手房交易的一项政策。在按揭过户的情况下，卖方无需还清房贷即可完成二手房的交易和过户，可以帮助卖方节省部分资金，简化二手房交易流程，从而促进二手房市场的消费。。那么有抵押过户有什么要求吗？让& # 039；让我们互相了解一下。【xy 002】【xy 001】抵押过户需要什么条件？[XY002] [XY001] [1]要交易的房产必须在个人名下，而且只能是二手房交易。具有公司产权的财产不得抵押转让。

[2]肯定是买家& # 039；全款或个人住房商业贷款。

[3]卖方未偿还贷款必须是已还清公积金贷款的商业贷款或组合贷款。

[4]所交易房屋在其辖区内商业银行只有一笔有效抵押。如果是第二次抵押的房产，不允许抵押房产过户。

当然，不同城市的按揭过户条件不同，以当地规定为准。。需要强调的是，有抵押的过户还是主要适用于商业贷款，如果是公积金贷款往往不允许有抵押的过户。

【xy001】操作流程是怎样的？【xy 002】【xy 001】【1】买卖双方自行或经中介机构居间服务达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，同意抵押房屋转让；【xy 002】【xy 001】【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签；【xy 002】【xy 001】【3】向银行申请抵押过户；[XY002] [XY001] [4]买卖双方及相关当事人到不动产登记中心办理抵押转移登记手续；[XY002] [XY001] [5]买方& # 039；的抵押贷款已经发放，卖方& # 039；原始贷款和卖方& # 039；的实际付款分别结算。

【xy001】以上是对按揭过户相关内容的介绍，希望能有所帮助。