2017年12月6日讯，“生活虽然匆忙奔波，主题却是幸福快乐。”当你哼着歌、开心地打开房门，却发现一张通知，告知所租房屋是违规隔断间时，心情如何？自如租客李元说，犹如一声惊雷，哭笑不得。大兴的一场大火，让房屋安全得到关注。随后，租客们发现，无论是品牌企业还是不知名企业，面向合租客的青年公寓竟都或多或少存在违规隔断。在野蛮生长了两年多后，北京的出租公寓市场正亟待监管。
在野蛮生长了两年多后，北京的出租公寓市场正亟待监管 阎彤/摄
2060元的三卧竟是隔断
李元成为链家自如友家的租客，刚刚半个月的时间。“我单身一人，出差又多，找房子图的就是方便，自如一直宣传自己是高品质的青年公寓，打动了我。”李元介绍，经过经纪人的推荐，他和其他两位年轻人共同租下了东三环边一老旧小区的6层套间，他的那间卧室，不算服务费，每月租金是2060元。
直到上周末，李元外出回到公寓，在卧室门上发现一张告知书，写着他的房间属于打隔断非法出租房，存在治安、消防隐患，需要限期完成整改，提示他抓紧时间与中介公司或房主联系处理租金事宜。拿着告知书，李元对着墙壁敲打了一番，才确认有一面墙是后加的隔断，他住的三卧其实是客厅。“这也就能解释通我这间长宽比为什么更小了。”
第一时间，李元联系了自如友家的管家。几经交涉，管家最后提供了一个月的租金补偿和400元的搬家费。
“尽管他们的公开信写的很有情怀，可我还是想说，我的这种窘境是自如造成的，租赁合同里早早就埋着’心机’。”李元签订的租赁合第六条写到，因不可抗力、政府行为（如政府部门要求调整现有户型）等原因导致本合同无法继续履约的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。“北京早在多年前就规定，不允许私自隔断。自如不仅违法规定加了隔断，和用户签合同时也没有告知隔断的存在，由此而给租户带来的麻烦，凭什么归结为政府行为呢？”
急匆匆搬离了大院违建公寓
“刚搬进来，还没收拾呢。”手机上，是租客大飞新搬的合租公寓，房门口安装的是电子密码锁。和李元一样，大飞也是急匆匆搬离了原本正在出租中的公寓，而且，直到搬家那一刻，他才知道那是一栋由工厂大院改建的违规公寓。
“那是通州宋庄派出所对面的的公寓，名字叫’安和文创园’。”大飞介绍，今年夏天，他在海淀五路居租住的板房不能住了， 后来找到了这家安和文创园，位于六环外与燕郊交界的宋庄镇，今年8月份新建的公寓，大概有7座，每座公寓3到4层，外立面干净，安装了监控和门禁，房间内是一室一厨一卫的布局，租金是700元一个月，取暖费是350元一个月。“当时就是想着能找个租金便宜点的房子，所以，就往六环外跑了，距离地铁的3公里多的距离，就靠自行车解决。”大飞说，租房时，运营方就说自己是有经营资质的，让租客们放心。
“但是，大兴的一场火，让我警觉了，我这才发现，自建公寓里连最起码的消防喷淋和烟感都没有。”那一天，大飞才知道，这家名为安和文创园的公寓，其实是由工厂大院改建的，并不是正规公寓。此前，就有通知单告知租户此类公寓不能再住人，但房东趁着大家上班，把每个房门上的通知单都撕掉了，直到上月26号才知道原委。
混乱的市场亟待监管
2015年开始，北京的租赁市场开始蜂拥出现一种面向年轻人的青年公寓，自如公寓、“YOU+公寓”、蛋壳……其中不乏有知名企业运营的身影。然而，伴随着这种出租公寓的面世，各种争议和问题就不曾中断。比如，公寓甲醛严重超标，自带家具的质量和设计都差强人意，免费宽带带宽不够，昂贵的服务费，随处可见的隔断房，甚至被发现是违建。
“各种出租公寓，从某种意义上来说，就是一种中介托管房屋。”中介行业的一位资深人士向记者透露，公寓运营方都是先从市场中回收租赁房源，统一装修后对外出租给个体租客，从中赚取利润。而增加隔断无疑是提高利润的一种方式，且是一种最常用方式。
就在上周，位于团结湖的自如驿也因为存在重大消防隐患被要求停业。这是2016年7月自如推出的针对年轻游客短期租住的宿舍式空间，房间内分为上下铺，用垂帘进行隔断，一间房4、6、8张床铺，售价为69元/天到109元/天不等。
“目前市场上的出租公寓，可谓是鱼龙混杂，有运营能力和无运营能力的企业都想进入市场分一杯羹。”上述人士指出，关键是得有规范化的监管措施，既能让运营机构有动力投入，也要保护租户的人身安全和合理利益。
“N+1”模式需要细化
在房屋中私加隔断，是违反出租管理规定的。根据2013年北京印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，且应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。
那么，将客厅改造成卧室呢？2016年，住建部曾提出要探索出租房的“N+1”模式，在不改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔等设施的情况下，将住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但客厅改卧室算不算“N+1”，或者说怎么样的改造是合规合理的，至今没有给出细化标准。
来源：北京晚报 记者 赵莹莹
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