虽说揭叔是南城人，但“南三不如北五”这句话可没少听他念叨，团队有些同事实在听不下去了，不少北漂同事从北望京搬到了南三环，真心觉得南边“真香”。三十年河东三十年河西，“南三不如北五”的情况有没有改变呢？先来听听大家眼中的南三环。
网友眼中的南三环
回迁房、经济适用房多，老破小聚集，社区脏乱差缺乏物业管理。教育是最大的短板，丰台的教育资源太匮乏。单从房价来看，南三环新房代表也就一个金茂府，单价11万的豪宅价格基本与北五环外品质次新商品房持平，这可能也就是“南三不如北五”的由来。尽管近几年南城崛起很快，但发展是同步的，南城不如北城的言论好像一直都在。
同事眼中的南三环
渣渣圈：如果不考虑教育，单说过日子南三环绝对没问题，交通医疗商业购物等配套都齐全，很多2000年以后的小区房子也没那么老，如果不涉及孩子上学，同样品质的房子价格也就不到东西海的一半。这价格这配套，我觉得就可以了，真比四五百万发配到六环边儿上强多了。
某小胡：架不住便宜啊！不到6万一平米，出门就是地铁，溜达10分钟就是物美超市，开车10分钟就是三甲医院，还想怎么着啊。同样的配套，菜市口大街中信城十三四万一平米。花多少钱享多少配套，再说了，商品房物业收费高不一定比老破小物业好。简单总结就是：交通便利、生活方便，最主要对于北漂来说房租太友好了。
耳听为虚，我决定去看看传闻中的“老破小”。说实在的，南三环太大了，想要把全部小区看个遍着实有点儿困难。为此我专门腾出两天时间转了转南三环的西段，也就是丰台到马家堡这片儿，看了几个三环边儿上典型的“老破小”回迁房和近四环不那么“老破小”的商品房。单价从5万+到7万出头，也算有代表性。踩盘过后，一起来看看我眼中的南三环。
丰台玉泉营代表
首经贸中街1号院、三环新城7号院——单价5万5
首经贸中街1号院社区环境差点意思，听中介小哥说基本没物业管理但依旧交着物业费，里边租户比较多介意的慎入。据说小区因为涨了物业费，好多业主不交钱，正打官司呢，物业想搞，得提费用，总有部分业主不同意。总之各有各的说辞。
就这楼道，典型老破小的代表。看着墙上没有小广告楼梯间没有垃圾啥的，您是没闻到那股味儿，熏的不行。我就纳闷了，就算物业管理一般，但将近30层的塔楼，是有人经常爬楼梯还是往这倒垃圾？
三环新城7号院小区板塔结合，里有一栋6层带电梯的板楼，这个在老旧小区还是不多见的。塔楼排布比较长，就是那种一眼望去看不到头的感觉。住起来舒适度可想而知。挨着小区在建的丰台站正在施工，而且有铁轨经过，平时应该会有噪音。
三环新城环境稍微比首经贸中街好一点儿。但也没好到哪去，看这小黄车小绿车的随意进出，可想而知物业管理水平，也难怪佳爷为什么总念叨购房五要素中物业排首位了。
还看个性价比比较高的小开间，不到30平，月租金3600，这价格还可以吧！
共同点：单听名字就感受到浓浓的回迁房气息。俩小区价格差不多，都是5万5左右的单价，两个小区都是自采暖，配套基本共享。作为南三环地铁旁典型的老旧小区，最大的优势就是便宜、交通方便，一个出门300米就是首经贸地铁站，一个步行几分钟到地铁丰台站。公共交通都依托地铁10号线，去哪儿都方便，另外自驾的话都是几分钟上三环。另外就医也比较方便，不到2公里就是三甲医院天坛医院。购物的话附近有个龙湖西宸广场，楼下底商也能满足，再远点2公里外有花乡奥莱。说到教育配套，算了，不提学校还挺好。
虽说都是经济适用房，但也算成熟社区，公交地铁、餐饮、银行、医院该有的都有了，如果是年轻人，刚刚能买得起房，没孩子还是可以考虑的。
丰台马家堡代表
星河苑、城南嘉园——单价7万+
紧接着又来到了地铁4号线公益西桥附近。这片儿基本没什么回迁房。离地铁最近的就是星河苑和城南嘉园俩小区了。首先来到了户型种类多、社区更大、价格更低的星河苑小区。
小区现在均价7万左右，比之前涨了点，之前到不了7万。板塔结合，塔楼18层板楼11层，塔楼两梯六户，板楼一梯两户，全部是落地窗这点不错。小区半人车分流，环境还成，地上停车位150/月，地下300/月。户型从30多平的开间到150平的四居都有，可选择比较多。看了个107平南北的两居报价760万，之前750多万都要成交了房东临时又反悔了。
还看了个东南朝向106平的两居比较便宜，报价仅660万，业主想往东城置换，无外乎是上学问题。厨房、次卧，连马桶都是斜的，小区里这种的户型基本都临街，住起来肯定不舒服。有钱你买这种户型吗？
城南嘉园分为益星园和益明园。小区全是板楼，户型更好一些，大面积为主。单价7万5左右，小区环境还可以，物业一般，总归比经适房强。看了套比较有特色的西南北145平三居边户，报价1050万。一眼望去，好家伙，这大大的弧形落地窗亮了。楼下学校情况看得一清二楚。粉丝表示，家里有一套类似的西边户，就是这种大圆玻璃，看风景确实好，然而真的待不了人，西晒太严重了，还有隔热隔音都是问题。我觉得也是，观赏没得说，但毕竟房子是用来住的，弧形的肯定没有直角的住着舒服吧。
共同点：俩小区都是这片儿流通还不错的商品房小区，城南嘉园流通优于星河苑，市场好的时候一个月能卖出十几套。出门就是公益西桥地铁站，附近有两个公立和一个私立幼儿园，听说小学还不错，但也仅限于丰台。附近有个小公园，平时溜溜娃晒晒太阳挺滋润。转了一圈，底商不少，没有餐饮污染这点挺好的。
整体来看附近配套还算完善，是4号线开发比较成熟的片区，就是周围没什么产业，纯居住区。基本没什么改造空间，只能说区位优势已经兑现，七万多的单价，希望以后越来越好吧。
整体踩盘感受
作为不是北城也非南城的外地北漂，客观来讲“南三不如北五”确实有些冤。当然想买学区房的朋友请绕路。没有传闻中那么脏乱差，但物业管理确实一般。好的物业真的至关重要，很少听说万科、中海、保利物业跟业主闹矛盾的，当然物业费摆在那儿呢。位置优势明显，交通四通八达，配套也还可以。不要把南城楼市和北边东边甚至学区那边的行情同等对待。在南边买房就别想着学区了，住的舒服、生活方便，还要啥自行车啊！
置业建议
没有孩子暂时不考虑学区的，上下班通勤靠地铁10号线或者像我们一样在丰台科技园上班的，我觉得南三环住着没什么毛病。如果您追求生活品质，那就看看马家堡、草桥一带的次新商品房，如果您对生活要求不高，单纯图个上下班交通方便，经适房也大差不差。一分价钱一分货，这个理论同样适用于买房。5万出头的回迁房和7万+的商品房，如何抉择还是看您兜里的钱。当然了，您还可以选择宋家庄11万的新房金茂府。
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