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招商银行南京城西支行(招行南京城南支行)

2023-04-26 17:46:24 保险知识 阅读 0

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行情持续低迷,南京二手房价“跌跌不休”。


从近期的成交来看,向来被买房人强关注的河西南,次新房价普遍“缩水”100多万,一时间议论声四起。


可硬币有两面。总价门槛从六七百万降至四五百万,现在买河西南究竟是不是好时机?


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短短三年光阴,河西南房价坐了趟“过山车”。


2019年,3.5万/㎡的限价下,升龙天汇95㎡三房总价仅330万出头;绿地华侨城海珀滨江155㎡四房总价只要540万;即使鱼嘴金茂悦涨到3.98万/㎡,142㎡户型总价也没超过570万


同年底,葛洲坝南京中国府首开,均价6.4万/㎡、最小230㎡,河西南千万级豪宅闪亮登场。


总价四五百万买南京河西南,到底香不香?


2020年底,万科翡翠滨江、融创滨江ONE,起步户型总价就已超780万(不含升级装修包);紧接着,建发珺和府、颐和铂湾、深业龙湾上府等相继入市,满足改善买家的需求。


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万科翡翠滨江190㎡样板间


新房总价门槛大幅提升、交付等待期长,去次新房市场淘一淘呢?


2021年上半年,行情叠加需求,河西南次新房价实现升级跳,佳兆业城市广场、正荣润峯等陆续出现单价超7万成交的房源。刚改户型的总价,居然跳涨到六七百万



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今年,嘉璟峰、江宸府、金鼎湾和禧、颐和云台源筑、深业南湾上府等扎堆露面,含包总价超700万是“标配”


但冷风频吹,现在,总价四五百万又能在河西南尽情挑选一番了。


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先看惊喜重重的次新房市场。


五矿崇文金城,同是82㎡户型,去年上半年单价超6万5,总价540万;如今420万不到就能买到,轻松省下125万


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90㎡户型也是,一年半时间总价从599万“缩水”到490万


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111㎡刚改户型,去年行情无差别火热时总价逼近700万,最近成交的一套总价还不到550万


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升龙天汇,82㎡户型420万不到就能拿下,两年前买得多掏80来万


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正荣润峯,103㎡户型曾卖出天花板单价7.2万/㎡,近期同户型便宜了110万成交


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改善四房,今年下半年入手,要比上半年少花116万


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金地中心风华,98㎡户型此前成交总价在626万左右,今年下半年540万就能成交。


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海峡城,直接带领河西南房价重回4字头。76㎡两房360万就能买到,102㎡三房不到一年半缩水132万


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招商雍和府,88㎡户型两年时间里从520万降至480万


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佳兆业城市广场二期,86㎡三房去年上半年有超600万成交记录,今年上半年521万就能买到。


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法拍房也能捡漏。


11月4日,正荣润峯B区一套98.64㎡的房源被拍卖,市场价653.4万,最后直降196万,以457.38万成交。


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新房市场,得益于小户型的回归,五百多万上车可不是说说而已。比如即将公开的枫璟雅园,最小做了112㎡的三房两厅两卫,横厅、主卧套房、双卫等配置走心了。


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买涨不买跌的心态作祟,不少买房人在回落的房价前选择观望。当下,到底能不能放心买河西南总价四五百万的次新房呢?


锐评君认为,可以买的理由不少。


第一,价格优势


过去动辄六七百万的次新房,现在四五百万就能买到。收入预期降低的当下,对买家而言无疑是好消息。


另外,金融政策向好,南京主流银行的首套房贷利率低至4.1%,二套多集中在4.5-4.9%,较去年5%+、6%+的高位,可省下不少月供。


以五矿崇文金城82.65㎡户型举例,去年上半年成交总价540万,今年10月成交总价415.5万,同样是二套、首付5成、等额本息30年:


去年买入,利率5.7%,首付270万,月供15671元;今年买入,利率4.5%,首付207.75万,月供10526元。今年买不光首付可少掏60多万,月供也可以节省5000多元,不香吗?


第二,现房优势


与在建的期房相比,河西南次新小区已交付有年头,没有交付等待期,也不会有延期交付、暴雷风险


这些小区的物业管理、居住模式等基本成熟,购房前买房人可以多方考察、对比,选择品质、物业、楼层、价格俱佳的高性价比房源。


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正荣润峯实景


第三,板块优势


楼市进入调整周期,一线板块更为坚挺。


次新房的价格回落,本质上是行情的波动,需求端的减少,以及产品力的更迭。


今年,嘉璟峰、颐和云台源筑、金基中北朗樾府的热销,印证了河西南还有吸纳改善购买力的实力,真正的好产品总会有人买单。


当然,这离不开板块背书。


主打东部地区重要的金融中心,建邺已初步形成以银行、证券、保险等传统金融业为主体,私募基金、金融租赁、信托、保理、小贷等新兴金融为补充的多元化金融体系,今年一季度金融业营收589.8亿元,同比增长11.4%


统计数据显示,近年来,建邺每年净增近2万“年轻人+新居民”,且由于主导产业的新兴特质,流入的年轻人多为“高学历+高净值”(数据来源于建邺播报)。


产业+人口共同发力,河西南的潜力值看得见。


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当然,客观上来讲,总价四五百万的河西南次新房,不可避免存在房龄有年头、外立面和户型“过时”等缺憾。


那么,相似的总价段在南京还有备选项吗?答案是肯定的。


比如大校场,板块能级和规划配套能与河西掰一掰手腕。润淮府、琥珀云台、三金睿境、金基G125等新盘,纷纷接地气打造小户型。


以本月首开的琥珀云台为例,最小105㎡户型在整个小区中占比超50%,含包均价不到5.1万/㎡,总价约535万起。


且双阳台、横厅等契合当下主流的户型设计,博洛尼、博世、铂浪高、唯宝等精装品牌,实打实地升级了产品品质。


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比如新玄武,也是官方重点打造的主城产城融合板块。紫金悦峯、玄武宝龙城等新盘,多主打140㎡以下的刚改户型,均价在4万5左右。


板块目前主力在售的臻境,是招商的“臻系”新作,户型设计、产品细节、精装配置水准在线。虽然含包均价跳涨至近5万/㎡,但近期推出的118㎡小户型总价还不到600万。


总结来看,楼市行情短暂停摆,买房人有了低门槛上车南京一线板块的机会。如果是忠实的“河西粉”,不妨在次新房市场里好好淘一淘;如果对板块没有明确要求,当然也可以在相似的总价预算情况下,挑选大校场、新玄武等核心板块的品质新盘。

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