我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？
沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。
另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。
提问：沪叔你好，我是买房小白，周边朋友目前也都还没买房，最近家里让我多关注买房信息，想问老师买房需要注意什么呢？请老师给点建议！
沪叔：你好，房产是人生中最大的一个消费，也是考验消费者双商的一个终极消费，所以买房思路尤为关键，以下提供一些买房建议：
1.房子的普涨时代已经结束。
2.买房的体用术，体就是选城市和方向的战略，要选择现在被低估未来会逆袭的板块。用是买房类型，是选择优质学区房还是城乡刚需，是在城市副中心还是近郊区。买房不能人云亦云，也不能买入公寓、商铺、写字楼、loft、小产权这些未来无人接盘的楼盘。术是买房的具体方法，比如下订、谈价、融资选筹、代持、抵押等细节。
3. 买房需要选择价值高、发展好的城市，这样城市内的高级人才和就业才会源源不断的导入，你的房子的价值就能得到提现。
4.城市之间是有轮动效应的。
5.房价的启动也是有规律可循的，需要查看一级、二级、三级市场的指标。
6.每个城市区域的板块都有房价天花板，超过天花板的将来涨幅会明显走弱且二手交易也比较困难。
7.要看一个城市有没有能够为城市带来新鲜血液和活力的三个数据：每年的新生儿出生人口数、大学生毕业人数和结婚数量。
8.看城市有无发展强盛的产业片区、城市板块内的房价也会分化。
9.买房要看城市主轴线在哪里，以判断城市中发展强盛的区域，
10.要能够辨别新区是否能有未来，有无地铁规划，有无产业的导入，距离主城区的远近。
11.买房也要看邻居，选筹是要看水平的。
12.三线城市之间未来也会出现分化，靠近都市核心圈的三线城市有溢出效应和产业的支撑。
13.买房需要听取专业人士的建议，这样才能清楚什么时机入场，哪个片区有升值潜力等。
14.买房要清楚自己的需求，到底是自住还是投资，自住就需要考虑自己的生活半径，投资需要考虑未来有无接盘人。
15. 影响房价的五大因素排序：位置、价格、学区、房龄、地铁、品质。
提问：沪叔，你好，在上海内环买房，预算在900-1200万左右，主要是用于投资，该如何进行选择呢?有没有什么推荐的楼盘呢?
沪叔：你好，从楼市整体数据来看，上海内环新盘的整体数量较少，比较稀缺，引起了市场的热捧。内环的黄金板块主要为市场号召力强，地理位置优越的地段。虹口，浦西及外滩三大板块都是较好的选择。从前的刚需购房者一般注重性价比及整体的房价，而现在的刚需购房者对于地段、建筑品质、配套也都有了更高的要求，也就是改善型楼盘逐渐开始吃香。北外滩地区的楼盘，除了地段，户型也是较为不错的选择。其次，内环内的低价房仍然是较多用户的选择，性价比可以，对于改善型客户来说也会较为符合需求。最后，可以重点考虑学区房。
提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？
沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析：
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。
交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。
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