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7月9日，长沙6宗地迎来集中出让。

编号为051号的商住用地成交价格241478万元，被长沙成城银山房地产开发有限公司和长沙先导恒伟房地产开发有限公司底价摘得，住宅毛坯限价9200元/平；052号商住用地因无人出价而遭遇流拍；053号商业地被重庆潇湘实业有限公司和梅溪湖投资（长沙）有限公司105314万元竞得，成交楼面价为4671元/平，溢价率16.04%，毛坯住宅销售限价为11000元/平米；054号和055号“双限”地均遭遇熔断，将于7月16日在长沙市公共资源交易中心摇号定主。

[2019]望城区013号的地块限价6500元/平，经过现场摇号被湖南澳海望洲府房地产开发有限公司摇中。

051号

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2019]长沙市051号地位于岳麓区岳麓大道与湖高路交汇处东北角，出让面积236331.07平方米，起始总价241478万元，起始楼面价为3301元/平米，毛坯住宅销售均价不超过9200元/平米。规划为商住用地，商业用地出让年限40年，住宅70年。

其中，R2容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米；R2B容积率≤3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米；B2容积率≤4.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高160米。

宗地挂牌出让条件较多。第一，竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万平方米《人才公寓定向建设协议》（其中1万平米公寓无偿提供给长沙高新技术产业开发区管委会，其余以成本价定向销售），定向用于高新区符合相关条件的人才和相关人员入住。

第二，竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；就本宗地项目引入一家国内商业连锁上市企业并签订《合作意向书》。

第三，竞买人若未通过资格审核将扣除5%竞买保证金，且竞买无效。

第四，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

第五，竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

052号

[2019]长沙市052号地位于岳麓区红枫路与松柏路交汇处西南角，出让面积147556.32平方米，起始总价142531万元，起始楼面价为4255元/平米，毛坯住宅销售均价不超过10500元/平米。规划为商住用地，商业用地出让年限40年，住宅70年。

其中，地块L09-B63容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米；L09-B73容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米；L09-B67容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高48米；L09-B68容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米；L09-B82容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高160米。

地块挂牌出让条件也比较多，第一，要求竞得人规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。

第二，竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于3年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，在中国境内全资拥有不少于1所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于IB、A-LEVEL、AP课程体系等，以建设协议、营业执照和认证文件为准）。

第三，学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际在组织）。

第四，本宗地的学校项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工等。

053号

[2019]长沙市053号地块位于岳麓区枫林路与东方红路交汇处东南角，出让面积 56368.94平方米，起始总价90754万元，起始楼面价为4025元/平方米，毛坯住宅销售限价为11000元/平米。该宗地规划同样为商住用地，出让年限70年，容积率≤4.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑高度150米。

宗地挂牌条件比较复杂，第一，竞得人或其关联公司须具有国务院办公厅批复的“全国双创示范基地”和工信部公布的“互联网与工业融合创新试点企业”的资质；竞得人取得土地后需在长沙高新技术产业开发区范围内注册具有独立法人资格的公司；取得土地后，竞得人需将核心业务职能整体迁入，业务范畴覆盖全国不少于三个省份；且其独立法人资格公司核心业务10年内不得迁出。

第二，竞得人签订土地《成交确认书》后六个月内须引进具备独立法人资格的互联网+型企业不低于100家；项目取得施工许可证一年后当年度累计引入具备独立法人资格的互联网+型企业数不少于600家；完成竣工验收后的三年内累计引进互联网+型企业不少于1600家。第三，项目总投资额不低于20亿元（含土地价款），商业办公物业（不含公寓式办公物业）总建筑面积不低于7万平米，其中自持面积不低于2万平米，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）。

第四，竞得人在取得土地后（以签订《国有出让土地交地确认书》时间为准）一年内完成报批报建手续并正式开工，三年内完成项目整体竣工验收投入运营。

第五，竞得人须在该宗地的住宅用地内提供3万平米的住宅作为产权型人才公寓。其建设、销售、管理、运营须按照湖南湘江新区人才公寓建设和使用管理的相关政策规定执行。

第六，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

054号

[2019]长沙市054号地是一宗“双限”商住用地，位于岳麓区百合路与雪松路交汇处西北角。出让面积96273.38平方米，起始总价130491万元，毛坯住宅销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价143541万元。

地块容积率L09-B17、L09-B26≤2.9，L09-B27≤3.1，L09-B39、L09-B56≤2.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，L09-B17、L09-B26、L09-B27限高100米，L09-B39、L09-B56限高80米。

054号地在经12轮出价后遭遇熔断，溢价率10%，成交楼面价为5500元/平。

055号

[2019]长沙市055号地是一宗“双限”住宅用地，位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角。出让面积43429.57平方米，起始总价52115万元，毛坯住宅销售均价不超过10500元/平方米，土地挂牌出让最高限价57327万元。

地块容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控制高度100米。

055号地同样在经12轮出价后遭遇熔断，溢价率10%，成交楼面价为5500元/平。

这两宗双限地均位于岳麓区梅溪湖板块，属于梅溪湖二期地块，未设置特殊的挂牌交易条件。

013号

[2019]望城区013号宗地位于经开区马桥河路与月亮岛西路交叉口东北角，土地总面积147652.92平方米，其中净用地面积117784.49平方米。

地块在经过27笔出价后熔断，共有5家开发商参与本次现场摇号，分别是：长沙双湖置业有限公司、大汉城镇建设有限公司、湖南三润地产有限公司、长沙房产（集团）有限公司以及湖南澳海望洲府房地产开发有限公司。

根据地块竞买须知：

该宗地需配建建筑面积不低于56000平方米的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房为零地价，不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅价格。限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督。限价商品房（毛坯）最高销售限价为2306元/平方米，普通商品住宅（毛坯）销售均价不超过6500元/平方米。

限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165平方米/套之间，具体套型限定为建筑面积55平方米/套、82.5平方米/套、110平方米/套、137.5平方米/套、165平方米/套五种形式。不同套型具体比例按区货币安置区限价商品房建设工作领导小组要求执行。

项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

地块周边挂牌双限地数量较多，在2018年下半年，大汉金桥周边的双限地均以底价成交和流拍为主。